[房市情報] 大溫5月份房屋銷售量下跌近20％
加西網報道：大溫房地產經紀人協會表示，隨著更多新房產進入市場，五月份易手的房屋數量與去年同期相比下降了 19.9％。
該機構今天發布了5月份的月度MLS地產市場報告，該地區上個月的房屋銷售量為 2,733 套，低於 2023 年 5 月的 3,411 套，比 5 月份的 10 年季節性平均值低 19.6%。
與此同時，該地區 5 月份待售房屋數量較 2023 年 5 月增長 46.3%，達到 13,600 套，比 10 年季節性平均值高出近五分之一。5 月份，有 6,374 套獨立屋、聯排房屋和公寓房產被列為新上市，與 2023 年 5 月相比增長了 12.6%。
該機構經濟和數據分析總監安德魯·利斯 (Andrew Lis) 稱，五月份銷售量低於往常是一個“驚喜”。
他說：“5 月份數據的意外之處在於，銷售量低於我們通常預期的今年這個時候的水平，而新上市待售房屋的數量則延續了 4 月份數據所呈現的一些勢頭”。
他在新聞稿中表示：“人們很自然地會將這些趨勢歸咎於某個因素，但我們目前看到的是影響市場買家和賣家決策的多種因素共同作用的結果”。
“原因多種多樣，從借貸成本上升，到對經濟的擔憂，再到各級政府實施的政策幹預”。
明天，加拿大央行將公布最新政策利率決定。一些經濟學家預測央行將降息，這可能會刺激更多目前觀望的潛在購房者進入市場。
5月份，在所有獨立式、聯排式和公寓式房產類型中，2024 年 5 月的銷售與活躍房源比率為 20.8%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為 16.8%，聯排式住宅的比率為 25.1%，公寓房產的比率為 22.5%。
歷史數據分析表明，當該比率持續跌破12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。
報告稱，大溫地區的綜合基准房價為 1,212,000 加元，比去年同期上漲 2.3%，比 4 月份上漲 0.5%。
2024 年 5 月獨立屋銷售量達到 846 套，較 2023 年 5 月記錄的 1,043 套獨立屋銷售量下降 18.9%。獨立屋基准價格為 2,062,600 加元。這比 2023 年 5 月增長 5.9%，比 2024 年 4 月增長 1.3%。
2024 年 5 月，公寓住宅銷量達到 1,338 套，與 2023 年 5 月的 1,730 套相比下降了 22.7%。公寓住宅的基准價格為 776,200 加元。這比 2023 年 5 月增長了 2.2%，與 2024 年 4 月相比下降了 0.3%。
2024 年 5 月聯排住宅銷售總量為 523 套，與 2023 年 5 月的 608 套相比下降了 14%。聯排別墅的基准價格為 1,145,500 加元。這比 2023 年 5 月增長了 5.2%，比 2024 年 4 月增長了 0.9%。
利斯說：“隨著市場趨勢逐漸回歸更加平衡的狀態，新上市房屋數量超過銷售數量，我們預計未來幾個月價格漲幅將會放緩”。
“直到最近，所有細分市場的價格都在小幅上漲。但隨著庫存水平上升和需求疲軟，即使借貸成本仍然很高，一直在等待機會的買家今年夏天可能會更幸運”。
大溫房地產經紀人協會 (Greater Vancouver REALTORS®) 覆蓋的區域包括：寶雲島、本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、匹特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米什、陽光海岸、溫哥華、西溫哥華和惠斯勒。
Ref: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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該機構今天發布了5月份的月度MLS地產市場報告，該地區上個月的房屋銷售量為 2,733 套，低於 2023 年 5 月的 3,411 套，比 5 月份的 10 年季節性平均值低 19.6%。
與此同時，該地區 5 月份待售房屋數量較 2023 年 5 月增長 46.3%，達到 13,600 套，比 10 年季節性平均值高出近五分之一。5 月份，有 6,374 套獨立屋、聯排房屋和公寓房產被列為新上市，與 2023 年 5 月相比增長了 12.6%。
該機構經濟和數據分析總監安德魯·利斯 (Andrew Lis) 稱，五月份銷售量低於往常是一個“驚喜”。
他說：“5 月份數據的意外之處在於，銷售量低於我們通常預期的今年這個時候的水平，而新上市待售房屋的數量則延續了 4 月份數據所呈現的一些勢頭”。
他在新聞稿中表示：“人們很自然地會將這些趨勢歸咎於某個因素，但我們目前看到的是影響市場買家和賣家決策的多種因素共同作用的結果”。
“原因多種多樣，從借貸成本上升，到對經濟的擔憂，再到各級政府實施的政策幹預”。
明天，加拿大央行將公布最新政策利率決定。一些經濟學家預測央行將降息，這可能會刺激更多目前觀望的潛在購房者進入市場。
5月份，在所有獨立式、聯排式和公寓式房產類型中，2024 年 5 月的銷售與活躍房源比率為 20.8%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為 16.8%，聯排式住宅的比率為 25.1%，公寓房產的比率為 22.5%。
歷史數據分析表明，當該比率持續跌破12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。
報告稱，大溫地區的綜合基准房價為 1,212,000 加元，比去年同期上漲 2.3%，比 4 月份上漲 0.5%。
2024 年 5 月獨立屋銷售量達到 846 套，較 2023 年 5 月記錄的 1,043 套獨立屋銷售量下降 18.9%。獨立屋基准價格為 2,062,600 加元。這比 2023 年 5 月增長 5.9%，比 2024 年 4 月增長 1.3%。
2024 年 5 月，公寓住宅銷量達到 1,338 套，與 2023 年 5 月的 1,730 套相比下降了 22.7%。公寓住宅的基准價格為 776,200 加元。這比 2023 年 5 月增長了 2.2%，與 2024 年 4 月相比下降了 0.3%。
2024 年 5 月聯排住宅銷售總量為 523 套，與 2023 年 5 月的 608 套相比下降了 14%。聯排別墅的基准價格為 1,145,500 加元。這比 2023 年 5 月增長了 5.2%，比 2024 年 4 月增長了 0.9%。
利斯說：“隨著市場趨勢逐漸回歸更加平衡的狀態，新上市房屋數量超過銷售數量，我們預計未來幾個月價格漲幅將會放緩”。
“直到最近，所有細分市場的價格都在小幅上漲。但隨著庫存水平上升和需求疲軟，即使借貸成本仍然很高，一直在等待機會的買家今年夏天可能會更幸運”。
大溫房地產經紀人協會 (Greater Vancouver REALTORS®) 覆蓋的區域包括：寶雲島、本拿比、高貴林、楓樹嶺、新威斯敏斯特、北溫哥華、匹特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米什、陽光海岸、溫哥華、西溫哥華和惠斯勒。
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