投資房產高回報 大溫夫婦被騙175萬
(加西網綜合)一對夫婦日前在BC省最高法院提起訴訟，聲稱他們在一宗虛假的房地產開發項目中被騙取了多達175萬加元。
原告約瑟夫和卡羅琳·菲利波維奇指控瑞安·邁克爾·羅斯·迪肯（Ryan Michael Ross Deacon）以欺詐性虛假陳述”誘導他們提供貸款，並最大限度地利用他們的個人信用額度。
根據菲利波維奇夫婦的訴狀，迪肯稱他擁有的公司Havaal Real Estate Solutions Ltd.（下簡稱Havaal公司）擁有位於北溫溫莎路的房產，誘導這對夫婦向他提供了高額貸款。訴訟稱，迪肯的行為嚴重侵犯了菲利波維奇夫婦的信任，他們的畢生積蓄也因此被挪作他用。
欺詐性陳述與虛假合同
根據省報的報道,訴訟文件指出，2017年8月，迪肯向菲利波維奇夫婦做出虛假陳述，稱其公司擁有溫莎路上的一處房地產，並且該項目的建設和開發進展順利。然而，事實是，這處房產從未屬於迪肯及其公司。基於這種虛假信息，菲利波維奇夫婦簽署了合同，向迪肯及其公司貸款，貸款金額最初為525,000加元，年利率為10%，貸款期限定為2019年8月30日。
隨後，在2018年及2019年期間，貸款金額逐漸增加，至2019年6月時，貸款總額已經達到75萬加元。每筆貸款均以10%的年利率為基礎進行約定。訴訟文件中提到，迪肯不斷向菲利波維奇夫婦保證該房地產項目的進展良好，甚至聲稱該項目已經帶來了豐厚的回報，但這一切其實都是虛假的陳述。
投資風險與未披露信息
訴訟中指出，迪肯未曾告知菲利波維奇夫婦，實際上，這塊地產的真正所有者也正在面臨法律訴訟，並且該物業的最終抵押品贖回權已經在2024年4月19日被取消。而菲利波維奇夫婦一直未曾知道這塊房產從未屬於Havaal公司或迪肯。
在北溫溫莎路的貸款到期時，迪肯提出將貸款再投資到其他項目，而非直接償還本金和利息，繼續利用菲利波維奇夫婦的資金。此後，菲利波維奇夫婦又被迪肯誘導借款，進一步投資北溫的其他四個開發項目，均未意識到這些地產項目同樣沒有真實所有權。最後，迪肯提議用北溫東三街的地產作為新貸款的抵押，並承諾每年支付10%的利息。
貸款繼續增加至17萬加元
根據訴訟材料，菲利波維奇夫婦在2023年9月再次接到了迪肯的承諾，這次是關於位於北溫市東一街的開發項目。菲利波維奇夫婦在沒有任何進一步了解的情況下，依然從個人信用額度中借出了17萬加元，盡管他們已經沒有其他資金可供借貸。
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原告約瑟夫和卡羅琳·菲利波維奇指控瑞安·邁克爾·羅斯·迪肯（Ryan Michael Ross Deacon）以欺詐性虛假陳述”誘導他們提供貸款，並最大限度地利用他們的個人信用額度。
根據菲利波維奇夫婦的訴狀，迪肯稱他擁有的公司Havaal Real Estate Solutions Ltd.（下簡稱Havaal公司）擁有位於北溫溫莎路的房產，誘導這對夫婦向他提供了高額貸款。訴訟稱，迪肯的行為嚴重侵犯了菲利波維奇夫婦的信任，他們的畢生積蓄也因此被挪作他用。
欺詐性陳述與虛假合同
根據省報的報道,訴訟文件指出，2017年8月，迪肯向菲利波維奇夫婦做出虛假陳述，稱其公司擁有溫莎路上的一處房地產，並且該項目的建設和開發進展順利。然而，事實是，這處房產從未屬於迪肯及其公司。基於這種虛假信息，菲利波維奇夫婦簽署了合同，向迪肯及其公司貸款，貸款金額最初為525,000加元，年利率為10%，貸款期限定為2019年8月30日。
隨後，在2018年及2019年期間，貸款金額逐漸增加，至2019年6月時，貸款總額已經達到75萬加元。每筆貸款均以10%的年利率為基礎進行約定。訴訟文件中提到，迪肯不斷向菲利波維奇夫婦保證該房地產項目的進展良好，甚至聲稱該項目已經帶來了豐厚的回報，但這一切其實都是虛假的陳述。
投資風險與未披露信息
訴訟中指出，迪肯未曾告知菲利波維奇夫婦，實際上，這塊地產的真正所有者也正在面臨法律訴訟，並且該物業的最終抵押品贖回權已經在2024年4月19日被取消。而菲利波維奇夫婦一直未曾知道這塊房產從未屬於Havaal公司或迪肯。
在北溫溫莎路的貸款到期時，迪肯提出將貸款再投資到其他項目，而非直接償還本金和利息，繼續利用菲利波維奇夫婦的資金。此後，菲利波維奇夫婦又被迪肯誘導借款，進一步投資北溫的其他四個開發項目，均未意識到這些地產項目同樣沒有真實所有權。最後，迪肯提議用北溫東三街的地產作為新貸款的抵押，並承諾每年支付10%的利息。
貸款繼續增加至17萬加元
根據訴訟材料，菲利波維奇夫婦在2023年9月再次接到了迪肯的承諾，這次是關於位於北溫市東一街的開發項目。菲利波維奇夫婦在沒有任何進一步了解的情況下，依然從個人信用額度中借出了17萬加元，盡管他們已經沒有其他資金可供借貸。
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