高息房貸爆雷 大溫房主反告"被坑"
（加西網綜合） BC省最高法院近日駁回一名高貴林房主試圖將一筆130萬加元私人房貸認定為“掠奪性貸款”的申請，為房產止贖程序掃清障礙。
根據3月17日公布的判決，法官芭芭拉·諾雷爾（Barbara Norell）認定，貸款機構Morteq Lending Corp.與借款人阿巴斯·卡沙尼（Abbas Kashani）之間的按揭協議不存在不道德行為或結構不當的問題，駁回了關於不公平或誤導性操作的指控。
根據三聯市的報道，案件圍繞一處位於高貴林的房產止贖申請展開。
借款人卡沙尼稱，貸款方利用其財務困境，對其施加高利率、不合理費用以及未披露條款，構成“掠奪性放貸”。
不過，法院認定，該筆貸款是在公平協商基礎上達成，且卡沙尼在簽署協議時已了解關鍵條款。
資料顯示，該筆貸款於2023年5月發放，利率為9.75%。
借款人卡沙尼指控貸款金額被誇大、存在隱藏費用及未披露的二級融資安排，但法官認為這些說法缺乏證據支持，且與書面文件記錄相矛盾。
判決指出：“無爭議的書面證據表明，申請方並未收取未披露費用，被申請人對此知情並表示同意”。
法院還認定，貸款金額、費用及利率均已在承諾函和信貸披露文件中明確列出，並由卡沙尼簽署確認。此外，部分資金由關聯公司提供，並不構成隱性二次抵押，也未產生額外費用。
卡沙尼強調自己當時處於財務弱勢——在尋求該筆貸款時，其房產已因另一貸款方進入止贖程序。但法院指出，單純的財務壓力並不足以證明議價能力失衡。
諾雷爾法官表示：“僅因需要借款，並不意味著被申請人無法保護自身利益”。她同時指出，卡沙尼當時有房貸經紀和律師提供協助。
判決還提到，卡沙尼此前曾多次接觸私人貸款機構，並因未報稅等問題無法獲得傳統銀行的低息貸款。
盡管卡沙尼認為，考慮到房產價值超過200萬加元，該貸款條件過於苛刻，但法院認為，該按揭反映了高風險借款人在市場中的普遍水平。
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不過，法院認定，該筆貸款是在公平協商基礎上達成，且卡沙尼在簽署協議時已了解關鍵條款。
資料顯示，該筆貸款於2023年5月發放，利率為9.75%。
借款人卡沙尼指控貸款金額被誇大、存在隱藏費用及未披露的二級融資安排，但法官認為這些說法缺乏證據支持，且與書面文件記錄相矛盾。
判決指出：“無爭議的書面證據表明，申請方並未收取未披露費用，被申請人對此知情並表示同意”。
法院還認定，貸款金額、費用及利率均已在承諾函和信貸披露文件中明確列出，並由卡沙尼簽署確認。此外，部分資金由關聯公司提供，並不構成隱性二次抵押，也未產生額外費用。
卡沙尼強調自己當時處於財務弱勢——在尋求該筆貸款時，其房產已因另一貸款方進入止贖程序。但法院指出，單純的財務壓力並不足以證明議價能力失衡。
諾雷爾法官表示：“僅因需要借款，並不意味著被申請人無法保護自身利益”。她同時指出，卡沙尼當時有房貸經紀和律師提供協助。
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盡管卡沙尼認為，考慮到房產價值超過200萬加元，該貸款條件過於苛刻，但法院認為，該按揭反映了高風險借款人在市場中的普遍水平。
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