[買房賣房] 被省府點名 大溫市長直言"市場死了"
（加西網綜合）在住房壓力持續加大的背景下，大溫地區富裕社區西溫（West Vancouver）多年來一直受到省府督促，被指未能完成既定住房建設目標。然而，面對市場降溫與項目停滯，當地政府開始質疑這些目標是否仍符合現實。
西溫市長Mark Sager近日在一處原計劃建設200多個住宅單位的地塊前表示，該項目申請本應接近完工，但最終卻被叫停。
他說：“業主已經推進到建築許可階段，但最後撤回了申請”。
他也直言：”市場已經死了“。並非政府能控制。
類似情況並非個例。在西溫，多處原本被寄望增加住房供應的大型開發項目，如今要麼停滯，要麼前景不明。
房地產研究機構Rennie的分析師Ryan Wyse指出，目前大溫地區房地產開發正處於“困難時期”。他表示，建築成本上漲、高利率以及經濟疲軟，正顯著抑制市場需求。
Wyse說：“在很多區域，房屋售價與建造成本之間已經不再匹配，開發商很難盈利”。
在北岸地區從業超過30年的地產經紀Tom Hassen則認為，政府有必要介入，同時地方議會也應重新審視住房類型結構。他指出，盡管高端公寓需求下降，但適合過渡性居住的房源嚴重不足。
他說：“我們需要讓老人能留在社區的住房，也需要適合年輕家庭的三居聯排屋”。
數據顯示，西溫目前僅完成約三分之一的省級住房目標。該目標於2023年住房危機最嚴重時期制定。盡管地方官員表示過去一年審批和建設速度有所改善，但整體進展仍不理想。
BC省省長尹大衛本周回應稱，西溫並非被“特別針對”，省府對各地的要求一致，即必須達到最低標准並提供所需住房。
與此同時，住房廳長貝麗儀（Christine Boyle）已推翻市議會部分決定，簽署命令對Ambleside部分區域重新分區，以允許更高密度開發。她同時承認西溫已取得一定進展。
不過，市長Sager強調，地方政府能力有限，難以左右市場走勢。
他說：“市場已經‘死了’，而這並不是我們能控制的”。
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他說：“業主已經推進到建築許可階段，但最後撤回了申請”。
他也直言：”市場已經死了“。並非政府能控制。
類似情況並非個例。在西溫，多處原本被寄望增加住房供應的大型開發項目，如今要麼停滯，要麼前景不明。
房地產研究機構Rennie的分析師Ryan Wyse指出，目前大溫地區房地產開發正處於“困難時期”。他表示，建築成本上漲、高利率以及經濟疲軟，正顯著抑制市場需求。
Wyse說：“在很多區域，房屋售價與建造成本之間已經不再匹配，開發商很難盈利”。
在北岸地區從業超過30年的地產經紀Tom Hassen則認為，政府有必要介入，同時地方議會也應重新審視住房類型結構。他指出，盡管高端公寓需求下降，但適合過渡性居住的房源嚴重不足。
他說：“我們需要讓老人能留在社區的住房，也需要適合年輕家庭的三居聯排屋”。
數據顯示，西溫目前僅完成約三分之一的省級住房目標。該目標於2023年住房危機最嚴重時期制定。盡管地方官員表示過去一年審批和建設速度有所改善，但整體進展仍不理想。
BC省省長尹大衛本周回應稱，西溫並非被“特別針對”，省府對各地的要求一致，即必須達到最低標准並提供所需住房。
與此同時，住房廳長貝麗儀（Christine Boyle）已推翻市議會部分決定，簽署命令對Ambleside部分區域重新分區，以允許更高密度開發。她同時承認西溫已取得一定進展。
不過，市長Sager強調，地方政府能力有限，難以左右市場走勢。
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