[买房卖房] 温村法院强拍"断头房"3天就被秒了
(加西网综合)在大温地区的房地产市场中，一栋位于温哥华南区的传统“温哥华特式住宅”（Vancouver Special）近日在法院下令的强制拍卖（俗称断头房）中，以极快的速度成功售出。
交易速报
交易内幕：低于政府估价，符合评估市值
根据 《环球邮报》的报道，负责该起交易的挂牌经纪霍莉·卡尔德伍德（Holly Calderwood）透露，该房屋的挂牌价虽然比政府的最新物业估价（Assessed Value）低了28.6万加元，但最终的成交价非常接近第三方的独立评估市值（Appraised Value）。
由于这是一起法院下令的强制拍卖案件，主审法官在审查后判定，该笔交易的成交价格完全符合公平合理的市场价值。
针对为何售价相对政府估价偏低，卡尔德伍德解释道：“这栋房子毕竟紧邻繁忙的缅街（Main Street），而且窗户还是老式的单层玻璃”。
该笔交易已于上周正式完成交割。卡尔德伍德补充称，在当前的整体房市环境下，她注意到市场上的法院下令流拍及强拍房源（Court-ordered sales）有增加的趋势。
物业概况
这栋建于1970年代的“温哥华特式住宅”坐落在温哥华南区繁忙的缅街上，占地面积（地皮）为 3,000 平方英尺。
房屋内部共两层，采光良好，居住面积为 1,800 平方英尺，整体坐东朝西，拥有2间卧室和2间浴室。尽管顶层的厨房和地板已经过翻新，墙面也重新进行了粉刷，但经纪人指出，整栋房屋仍需要更多的后续升级（例如更换全新的现代窗户）。
目前，该房屋的主层（一楼）带有租客。
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交易速报
- 物业地址： 7656 Main St., Vancouver
- 挂牌价格： $1,210,000 加元（3月25日挂牌）
- 成交价格： $1,210,000 加元（3月28日售出）
- 上市天数： 3天
- 年度地税： $7,504.47 加元（2025年）
- 挂牌经纪： Holly Calderwood（Royal LePage Sussex 地产公司）
交易内幕：低于政府估价，符合评估市值
根据 《环球邮报》的报道，负责该起交易的挂牌经纪霍莉·卡尔德伍德（Holly Calderwood）透露，该房屋的挂牌价虽然比政府的最新物业估价（Assessed Value）低了28.6万加元，但最终的成交价非常接近第三方的独立评估市值（Appraised Value）。
由于这是一起法院下令的强制拍卖案件，主审法官在审查后判定，该笔交易的成交价格完全符合公平合理的市场价值。
针对为何售价相对政府估价偏低，卡尔德伍德解释道：“这栋房子毕竟紧邻繁忙的缅街（Main Street），而且窗户还是老式的单层玻璃”。
该笔交易已于上周正式完成交割。卡尔德伍德补充称，在当前的整体房市环境下，她注意到市场上的法院下令流拍及强拍房源（Court-ordered sales）有增加的趋势。
物业概况
这栋建于1970年代的“温哥华特式住宅”坐落在温哥华南区繁忙的缅街上，占地面积（地皮）为 3,000 平方英尺。
房屋内部共两层，采光良好，居住面积为 1,800 平方英尺，整体坐东朝西，拥有2间卧室和2间浴室。尽管顶层的厨房和地板已经过翻新，墙面也重新进行了粉刷，但经纪人指出，整栋房屋仍需要更多的后续升级（例如更换全新的现代窗户）。
目前，该房屋的主层（一楼）带有租客。
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