大温地产开发看好西北角枫树岭亮红灯

2011-02-19 | 来源: 北美中文网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(北美中文网综合报道) 大温地产发展仍有很大的空间，据一家房地产公司的最新报告指，大温地产开发前景最佳的地区在西北角。报告依各地区的前景优劣依次以绿灯、黄灯、红灯评级，其中4个地区列为可发展的绿灯，包括温市、西温和北温均获绿灯，6个地区亮黄灯警告，而枫叶岭和匹特草原则亮了唯一的红灯。

高力国际(Colliers International)公司本周发表的2011年度大温开发前景报告，大温其实还有不少地产开发机会，但值得注意的是各地区需求高低有别，建议开发商应到需求前景看好的地区寻求机会。

在该份报告中，温市西区、温市东区、西温、北温这4个位于大温西北角的地区，获给予绿灯，表示开发商可放心开发。列治文、本拿比、高贵林、素里等6个地区获黄灯，表示前进，开发须要审慎。东端的枫树岭则获唯一的红灯，不宜前进开发。

温市西区及市中心：绿灯

温西及市中心一直保持强稳的需求，唯一的例外是因其本身种种问题而滞销的冬奥选手村开发案。市中心供应持续偏低，到今年年底可能供不应求。

温市东区：绿灯

温东是长年获评绿灯的地区，由于需求强劲，其与温西的价差正逐渐缩小中。

西温/北温：绿灯

西、北温是不少家庭的最爱,，但新建公寓供应量有赖外来地区家庭进入吸纳。

列治文及南三角洲：黄灯

列治文一直是大温需求最强地区之一，但有不少尚待推出发售的开发案，需求能否充分吸纳尚待观察。

本拿比及新西敏：黄灯

本拿比的需求吸纳能力很深，但即将推出市场的开发案不少，市场恐受考验。

高贵林：黄灯

高贵林、高贵林港和满地宝三市构成的这一市场，2010年房市的热度高于一般平均，但预料2011年将降温。

素里/兰里：黄灯

包含北素里(素里中央区)及北三角洲、南素里及白石镇，以及兰里的这一大片地区，2010年的销售表现不太活络，新开发案要较有针对性──譬如针对特定终端买家(end user)，才能突围而出。

枫树岭：红灯

枫树岭和匹特草原的开发案似欠缺竞争力，输给阿伯斯福特、兰里等邻近地区对手。

高力公司在报告中指，自从金耳大桥（the Golden Ears Bridge）完工18个月以来，枫树岭楼市需求一直下跌，显示该地区所处的大温东南区发展处于落后。

该份报告对大温的地产市场发展持乐观态度，因为“大温作为地球上最适合人类居住地区的这一事实，让持续不断的买家进入这个市场。”

报告指中国移民涌入和投资需要也推动大温地产市场，特别是温西、列治文和铁道镇；另一方面，首次置业的买家会因房贷规则的改变和利率升高而变得消极，因此以首次置业买家为目标的发展商在销售上会遇上更多阻力。