[房市情報] 溫西豪宅入門價300萬 全加最貴價地段
(北美中文網綜合報道) 據明報援引REMAX最新發布的全國豪宅市場調查顯示，溫哥華的豪宅價錢冠絕全國，200萬元的房子已不能算是“豪宅”，溫西的豪宅“定義”入門價，已升至超過300萬元；一些溫哥華的顯貴地段，要稱得上“豪宅”，入門價通常在700萬至800萬元以上。此外，大多倫多區第一季的豪宅成交量更是火紅，上升了近五成，密西沙加市(Mississauga)的豪宅銷量更升275%。
REMAX地產公司昨日發表“2012年高檔住宅趨勢報告”(Upper-End Market Trends 2012)，指出今年第一季大溫超過200萬元的房屋，成交近400間，雖然不如去年同期多，但表現卻也是史上第二佳。報告並說，豪宅掛牌最高價屢創新高，而最近一間位於溫西桑那斯區(Shaughnessy)的豪宅，以3190萬元的歷史“天價”掛牌，堪稱“豪宅中的豪宅”，由此似可看出，豪宅屋主對於市場“後繼有人”仍是充滿信心。
天價豪宅內的游泳池
該豪宅居住面積超過萬尺
200萬元只能買殘舊三房單屋
報告指出，一些受新移民歡迎的區域，豪宅市場相對活躍。以大溫地區為例，新移民推升樓價，但卻也令到入門價200萬元能買到的房屋，其實不怎麼"豪"，甚至還可能"寒酸"。
報告說，在溫哥華，現在200萬元只可能買到一間舊到不能再舊、只有三間房、兩層及標准地大小的房屋，通常還需要裝修才能入住，完全不符合一般人對"豪宅"的想像。
REMAX的Keith Finney說，溫哥華西區的所謂"豪宅"，起跳價至少要300萬元，西溫為200萬元，白石及南素裡為130萬元，維多利亞市為100萬元(見表，來源明報)。
無700萬買不到貴區屋
他說，在一些尊貴區域，"豪宅入門價至少是700至800萬元，而且可以更高，高到一般人難以想像，我近年見過最高是3000萬元。"
對於資金受限制又想住豪宅的人士，報告則提到了本省以外可以一圓豪宅美夢的其他城市，例如紐省的聖約翰市(St. John's)，豪宅入門價只需要50萬元，這個價錢在溫市中心只能買一間一房的柏文單位。此外，卡加利的豪宅入門價則為100萬元，大滿地可地區為75萬元，渥太華也只需要75萬元(見表)。
大溫地區第一季豪宅成交量雖然較去年同期減少31%，卻比過往次好的一年，增加50%，所以表現仍是可圈可點。卑詩省房地產協會穆爾(Cameron Muir)分析說："今年第一季的豪宅表現，其實已在水准之內，只是去年豪宅成交量一下沖太高，且是不尋常的高，才顯現今年的表現平平。"
目前大溫仍在掛牌價格超過200萬元以上房屋，有超過1250間。
調查指出，今年第一季豪宅市場表現最為火熱的地區，其實並不是溫哥華，而是在大多地區的密西沙加市。
該區150萬元以上的房屋，今年第一季成交量爆出超大量，去年同期成交8間，今年則已成交30間，升幅為275%。
整體來說，豪宅炒風已經向東部擴散，使得大多地區今年第一季150萬元豪宅，成交數量高達412間，超越溫哥華的393間，且較去年同期增加49%。
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