溫公寓成本高發展費超本拿比素裡

2013-05-11 | 來源: 星島日報 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　本報記者張文慈報道

據一項調查結果顯示,地產發展商在溫哥華市中心興建柏文,須繳交的各項發展費用,遠超本拿比和素裡。有團體指出,高額發展成本勢必轉嫁給消費者,令溫市中心房價更高不可攀。不過,溫市政府指出,市場需求推升房屋價格遠遠超過發展成本,相信發展費用問題不大。

調查是由非牟利組織、城市發展研究所(Urban Development Institute,簡稱UDI)進行。以同樣擁有115個單位、平均每個800平方尺的高層柏文比較,溫市中心社區設施費(Community Amenity Charges,簡稱CAC)每單位高達4.8萬元,本拿比鐵道鎮(Metrotown)僅需3萬元,而素裡是零。此外,包括發展費用、改劃土地用途(rezoning)申請費等,溫市中心也都遠遠高過本拿比和素裡(附表一)。

UDI行政總裁麥克馬林(Anne McMullin)表示,發展商成本增加,只會轉稼買家,結局是市民買不起溫市的可負擔住房。

該非牟利組織又在調查內列擧3市的可負擔房屋指數作對比;以獨立新屋比較,溫市售價逾145萬元,大溫內圍城市(包括列治文、本拿比)需94萬多元,外圍城市(包括素裡)僅需57萬多元(附表二),顯示溫市房屋難以負擔。

麥克馬林又說:「成本影響供應,如果發展費用高昂,會影響發展商開發意願。」

溫市無意調低申請費

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不過,溫哥華首席規劃師傑克遜(Brian Jackson)周五接受《星島日報》訪問時表示,房市價格永遠由需求及供應決定,只要發展商有利可圖,較高的發展費用不會影響他們建屋意願。

根據數字顯示,發展商在溫市建屋獲得可觀的利潤,每單位達80,694元,超過本拿比及素裡(附表三)。

傑克遜解釋,不同城市的CAC有別,最明顯是與土地成本有關。在溫哥華,土地成本是每方尺170元,本拿比100元,素裡僅20元。溫市土地成本高,發展商負擔的CAC自然較高。他說:「溫市需購買公園用地,解決露宿者問題,較其他城市需負擔更多廉價住房、日托中心等公共設施費用,CAC自然也較高。」

他強調,溫市去年就有多達44宗改劃土地用途申請,較其他已規劃分區的城市多,申請費用自然較高。他說:「市府目前沒有計劃調低發展商申請費用。」

溫哥華發展商瑞昇建設(Rize Alliance)行政總裁林蔚榮接受《星島日報》訪問時表示,發展商不會做蝕本生意,如果市府CAC或申請收費太高,他們寧可放棄發展。林蔚榮舉該公司在本拿比鐵道鎮建築發展計劃為例,市府CAC每方尺要價120元,甚至高過溫市中心的50元,這就令他們需評估是否值得進行。

錯估發展成本割價售蝕本貨

林蔚榮說,發展商會盡力與市府協商CAC費用,一旦評估可能蝕錢,寧願縮小發展案。他舉例,聽說於溫市甘比街(Cambie St.)的不少發展案,就是因為錯估發展成本,市府收取高額CAC,已令不少投機客割價求售,以減少損失。