缴交房屋税的季节到了。许多靠固定收入维持生活的人, 开始准备勒紧裤腰带,简缩基本开销,挪出一些钱来纳税。 如果你是“公寓族”,可能还要多准备一笔维修基金, 以备不时之需。
因为,强制要求超过四户以上集合式住宅进行全面体检的“折旧报告”(Depreciation Report)已全面上路。除非四分之三以上的住户反对做, 否则,所有的公寓、城市屋、大楼, 都必须在今年十二月十四日之前,准备好一份该建筑物的体检书, 也就是“折旧报告”。
这就跟一个正常人进入医院检查一样,多多少少会发现一些问题, 需要进行医治。“折旧报告”的含盖面极大,从屋顶、门窗、 阳台到水管、排污、暖气、电路,还有公共设施、花园… 无一不在其中。未来三、五年,甚至十年、二十年、 三十年该做些什么,都在报告之内。这样的报告每三年做一次, 住户想不花钱都难。
最近买公寓、大楼或城市屋的人,已经发现了“折旧报告”的存在, 因为相关法令二年前已修正通过,有些动作快的大楼, 去年的年度会议中,就已通过请专人做“折旧报告”, 现在报告已出来,部分还列出未来五年需付的维修费,从三千、 五千到一万、二万不等。
这也意味着,所有住户都要准备足够的钱,在未来几年缴交。而且, 这可能是一件“绵绵无绝期”的永续工程。 而所有买家将有更透明的信息可以做为购屋参考。
只要过了今年,没有“折旧报告”的公寓大楼,将可能乏人问津, 而维修费过高的建筑,也会吓退有意下单购买的人。
在这种大趋势下,靠退休金与固定薪资维生的人,可能要提早绸缪, 说不定每个月都要存一些钱下来,才能配合这项强制性的维修计划。
“我和妻子每个月从政府领二千元左右的养老与其它津贴, 本来刚刚好的。但是,我住的大楼已经评估下来,要五百万元维修, 每一户起码五万多,我去那里找这个钱呢?我问儿子借, 宋体;mso-ascii-font-family:"Times New Roman";mso-hansi-font-family:"Times New Roman"">他说他们的大楼也要维修,亦需要好几万,他没有太多钱可以借我。 我应该搬家吗?干脆卖掉房子用租的。”一位八十几岁的老先生十分彷徨。
问题是,他所住的大楼已二十年,过去没什么维修, 未来要付的钱恐怕是天文数字,有了“折旧报告”, 就算想卖也没那么容易。
他只有想办法筹钱了,否则,在强制执行的政策之下,房子恐怕会被拍卖,将来连栖身之处都没有。
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