[精诚地产] 北温地税远高于西温?对比隐藏价值
当然每个城市的税率也各有不同,在温哥华,北温和西温都算是豪宅区,但北温的地税却远远高于西温,很多买家对此深表不解,今天就让我们一起来探究一下。
最开始,西温还是北温的一部分,在1912年脱离北温独立建市。
近两年房价相比较,北温的房价相对平稳,涨幅仅为10% 左右。北温的主要购买力还是当地人为主,故而还没有多少新移民带来的投资泡沫,也没有特别显著的成长理由。但是可以预见,如果和西温的房价差距进一步拉大,北温也必将被带动。
北温教育体系比西温更加完善。北温有28所公立小学和6所公立中学, 中学有著名的Hansworth,Seycove, Argyle, Windsor,Carson Graham,另外私立学校St Thomas排名也非常靠前。而西温仅有12所小学和3所公立中学,中学分别是Sentinel, Rockridge,和West Vancouver。
北温的公共设施、公园都比西温多,而且北温有三个图书馆,西温仅一个。
还有一个隐性费用。北温的地税是包含水费和排污费的,地税一部分是自己房屋的,另外一部分也是城市公共设施平摊,所以北温地税高一些。西温居民除了地税外,每年的水费和排污费是另算的。
这些都是北温比西温地税高的原因。
另外,在加拿大麦新房和二手房要交的税也是不同的。如果买二手房,房子本身不需要付税, 但要交给政府一个物业转让税, 前二十万交百分之一, 多余二十万的部分要交百分之二, 比如300万的房子,物业转让税是$3000+$56,000=$59,000, 因此买二手房总共需要付的费用是房子本身谈妥的价格+物业转让税+律师费(1000块钱左右). 而全新的房子是房子本身谈妥的价格+物业转让税+GST(房价的5%+律师费(1000块钱左右)。
所以购房时不要被表面的金额价值所迷惑,还要看看房屋的隐藏价值。让您的投资更加精准到位!
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