有数据有真相 大温房市冷却是幻觉
(加西网综合)最近不管是外媒还是中文媒体都在炒作加拿大房市开始变冷而温哥华首当其冲，小编表示不服。
加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)发布报告说，9月通过该协会多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)成交的房屋交易比8月下降2.1%。
9月全国房屋平均售价为433,649元比上年同期上涨6.1%
超过一半市场的物业销售9月都出现下降趋势。其中以温哥华、卡加利与多伦多首当其冲。
温哥华9月房屋销售下降3.8%﹐多伦多下滑3.5%。卡加利更跌7.5%。
但与一年前同期相比﹐全国今年9月的物业销售略升0.7%。
所以媒体据此得出结论说加拿大地产市场有所冷却﹐但是在温哥华事实是怎样呢？
下面是10月的交易情况：
FVREB STATS - as of October 8, 2015 5 of 21 Working Days
OCTOBER 2015 上市 550 成交 435
SEPTEMBER 2015 上市 593 成交 448
OCTOBER 2014 上市 504 成交 242
和去年同期相比，成交惊人。
FVREB STATS - as of October 14, 2015 8 of 21 Working Days
OCTOBER 2015 上市 853 成交 627
SEPTEMBER 2015 上市 916 成交 557
OCTOBER 2014 上市 901 成交 482
过个感恩节市场大变。和9月相比，上市减少6.88%，成交增加12.6%。
FVREB STATS - as of October 16, 2015 10 of 21 Working Days
OCTOBER 2015 上市 1065 成交 731
SEPTEMBER 2015 上市 1080 成交 785
OCTOBER 2014 上市 1142 成交 649
有惊无险。房市毕竟已到了高峰。
加西网资深地产经纪留言说：前面气雾缭绕，不知是何处？乍回头，高处不胜，阵阵颤意泛心头。
如果因为销售量有所下滑就说房市冷却是不负责任的。
9月全国房屋平均售价为433,649元﹐比上年同期上涨6.1%。但若不将温哥华与多伦多市场计算在内﹐平均价格则为334,705元﹐比去年9月仅上升2.9%。
他说﹕情况是﹐大温哥华与大多伦多地区﹐因独立物业供应有限，需求持续强劲刺激物业价格飞涨。
因为国际移民、年轻的千禧一代，以及外国财富明显流向这两个地区。
他还说：若中国进一步放松个人的外国投资限制﹐外资投入加国地产市场将更明显增多﹐今年稍后的合格境内个人投资者(Qualified Domestic Individual Investor)方案﹐可能会促成那个条件。”
加拿大国家银行的综合楼价指数(Teranet-National Bank composite house price)﹐9月比8月攀升0.6%﹐连续7个月创下历史新高。
在调查覆盖的11个都市市场中6个在9月时房价上涨。包括﹕哈利法克斯、温哥华、咸美顿(Hamilton)、维多利亚、卡加利与多伦多。爱蒙顿的房价保持平稳，而魁北克市、温尼辟、渥太华与满地可房价出现下降。
与一年前相比﹐该指数上升5.6%﹐这是自2012年5月以来﹐最大的12个月升幅。
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加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)发布报告说，9月通过该协会多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)成交的房屋交易比8月下降2.1%。
9月全国房屋平均售价为433,649元比上年同期上涨6.1%
超过一半市场的物业销售9月都出现下降趋势。其中以温哥华、卡加利与多伦多首当其冲。
温哥华9月房屋销售下降3.8%﹐多伦多下滑3.5%。卡加利更跌7.5%。
但与一年前同期相比﹐全国今年9月的物业销售略升0.7%。
所以媒体据此得出结论说加拿大地产市场有所冷却﹐但是在温哥华事实是怎样呢？
下面是10月的交易情况：
FVREB STATS - as of October 8, 2015 5 of 21 Working Days
OCTOBER 2015 上市 550 成交 435
SEPTEMBER 2015 上市 593 成交 448
OCTOBER 2014 上市 504 成交 242
和去年同期相比，成交惊人。
FVREB STATS - as of October 14, 2015 8 of 21 Working Days
OCTOBER 2015 上市 853 成交 627
SEPTEMBER 2015 上市 916 成交 557
OCTOBER 2014 上市 901 成交 482
过个感恩节市场大变。和9月相比，上市减少6.88%，成交增加12.6%。
FVREB STATS - as of October 16, 2015 10 of 21 Working Days
OCTOBER 2015 上市 1065 成交 731
SEPTEMBER 2015 上市 1080 成交 785
OCTOBER 2014 上市 1142 成交 649
有惊无险。房市毕竟已到了高峰。
加西网资深地产经纪留言说：前面气雾缭绕，不知是何处？乍回头，高处不胜，阵阵颤意泛心头。
如果因为销售量有所下滑就说房市冷却是不负责任的。
9月全国房屋平均售价为433,649元﹐比上年同期上涨6.1%。但若不将温哥华与多伦多市场计算在内﹐平均价格则为334,705元﹐比去年9月仅上升2.9%。
他说﹕情况是﹐大温哥华与大多伦多地区﹐因独立物业供应有限，需求持续强劲刺激物业价格飞涨。
因为国际移民、年轻的千禧一代，以及外国财富明显流向这两个地区。
他还说：若中国进一步放松个人的外国投资限制﹐外资投入加国地产市场将更明显增多﹐今年稍后的合格境内个人投资者(Qualified Domestic Individual Investor)方案﹐可能会促成那个条件。”
加拿大国家银行的综合楼价指数(Teranet-National Bank composite house price)﹐9月比8月攀升0.6%﹐连续7个月创下历史新高。
在调查覆盖的11个都市市场中6个在9月时房价上涨。包括﹕哈利法克斯、温哥华、咸美顿(Hamilton)、维多利亚、卡加利与多伦多。爱蒙顿的房价保持平稳，而魁北克市、温尼辟、渥太华与满地可房价出现下降。
与一年前相比﹐该指数上升5.6%﹐这是自2012年5月以来﹐最大的12个月升幅。
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