[麻辣地產點評] 五大跡象 加拿大房市開始走向失控

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(加西網報道) 關於加拿大的房地產市場,在過去六年間,下面這些論調你一定聽過不少。。。

加國房產正陷入泡沫化,等待我們的是房價暴跌!

至少這麼些年過去了,我們看到的卻依然是泡沫不滅,房價暴漲!




但是最近,加國地產市場貌似開始有些異常了,盡管上半年全國經濟衰退,薪水增長停滯,家庭負債記錄屢創歷史新高,但是像溫哥華多倫多這些城市的房價卻以兩位數的漲幅在繼續攀升。

如果你在多倫多擁有一棟普通的獨立屋,你啥也不做,每個月這棟房子就能為你帶來$8500元的增值,吸引越來越多的人放棄原本的工作開始倒騰房子。

下面5個跡象,足以證明加拿大房地產市場已經開始失控!

1. 加國在全球房市泡沫化榜單首位

今年上半年,英國的經濟學人雜志( The Economist)指出,在評估的36個國家中,加拿大的房價高估現象最嚴重,同樣被嚴重高估的還有澳大利亞,雜志稱是便宜的借貸推動了加拿大等國的房價

衡量加拿大人的收入後,發現加國房價被高估約35%。若以房價房租做為標准,房價則被高估89%。德意志銀行(Deutsche Bank)也認為加國“債務所得比”過高,2013年的房價已經被高估了60%,預言房市將遇到“大麻煩”。



2. 全球投資者不看好加國房市

全球投資者非常關注加國的房屋數量,但並不出手購買。根據Markit經濟調查公司報告,投資人都不看好參與借貸的加國公司及銀行,預期股票下跌。CNBC上周稱,加拿大最大的借貸公司之一,Home Capital Group現在是全國拋空金額最大的股份。另外,十大拋空金額最大的股票中,有三支都是金融機構。

3. 貸款詐騙猖獗

今年早些時候,房貸公司Home Capital有45名房貸經紀人為貸款申請人收入作假,騙取房貸,使貸款詐欺現象浮上台面。經濟學家認為貸款詐欺是造成過去10年來美國房市泡沫化的重要原因,雖然加拿大現在並沒有美國當時那麼嚴重,也沒有聽到俗稱“忍者貸款(NINJA loans)”的出現,就是沒有收入,沒有工作,沒有資產的人申請貸款,但是一項由環球郵報最新的調查顯示,當前的房地產市場中貸款詐騙非常猖獗,需要引起重視。


4. 海外買家正在清空我們的社區——抑或種族主義者作祟?

一份最近由UBC發布的調查報告顯示,海外投資者正在對溫哥華本地房價產生影響,報告指,去年8月份至今年2月間,溫西有70%的豪宅相信是被來自中國大陸的買家所購。

但這份調查因為缺乏屋主的國籍、姓名等數據,僅是通過買家姓名的拼寫方式來認定來源國的做法,也被指責含有種族主義。溫哥華市長羅品信也忍不住站出來表示,他非常擔憂對於任何隱含種族主義傾向的討論,我們必須只以從解決房地產問題的角度來進行調查,而非涉及其它方面。

對於海外買家投機炒房不斷惹惱本地居民,除了導致房價暴漲,使得人們再也無法承擔從小長大的社區內的房屋之外,還有一個問題就是,這些炒房者使得社區內大片房屋空置,給真正居住在其中的居民帶來恐慌。




溫西某社區居民Clare Cullen在采訪時表示,現在看到有房屋掛牌出售,就知道離拆毀不遠了,新建的房屋都只是空置在那裡,頂多有人過來住個把月而已,原來熟悉的社區已不復存在,而且,空置的房屋也給社區安全帶來隱患。

但我們的銀行似乎很高興,並且還很鼓勵這樣的趨勢,RBC就在本周宣布已正式取消對於移民的貸款限制,好吧,歡迎更多海外買家的時候到了!

5. 加拿大房貸及房屋公司(CMHC)也開始認為房價有點離譜了

作為受聯邦政府管轄的CMHC,旨在維持加國房市平穩,所以CMHC一旦發什麼警告出來,值得大家注意。

近日該機構一份最新報告指出,加拿大15個都會普查區的房價數據中,有11個城市的房價都被明顯高估,並且提醒多倫多蒙特利爾渥太華公寓建量或許已經過多。

CMHC首席經濟分析師Bob Dugan表示,在多倫多溫哥華蒙特利爾、愛民頓及沙卡斯通等城市,房價高估現象自上次估價之後正在進一步擴大,這些地區的房價水平與當地的經濟與人口因素不成比例。

不過他認為解決方法相當簡單,他表示避免房市泡沫化的方法有二,一是調整當地房價至合理價格,二是改善經濟情況。



現在只有一起期待在房市沒有出現任何動蕩之前,我們能看到經濟情況的改善吧!

(資料來源:Huffington Post)
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    當前評論

    當前評論
    評論7 游客 [容.父.蠃.亡] 2015-11-07 11:18
    在我看來過去4年保守黨多數政府期間,如果能遇上一個負責任有作為的政府,絕對是一個借助資源大牛市,振興經濟,提升產業的良機。結果碰上這麼個混賬保守黨垃圾,白白浪費了往上的時機,現在只求止住繼續下滑。只有來加超過20年的移民,才能體會我所說的加拿大經濟已經到了何等危急的邊緣。當然那些生於斯長於斯的土生加拿大人,更明白保守黨把加拿大搞成了什麼鬼樣子,並由此做出了選擇。所以保守黨除了糟糕的意識形態,這次還有很大一部分是輸在經濟上!
    評論6 游客 [容.父.蠃.亡] 2015-11-07 10:46
    加拿大資本外流是所有工業國裡最嚴重的,相關新聞可用谷歌搜索關鍵詞"加拿大資本外流速度創紀錄"。實體經濟嚴重失血,如果再沒有那麼多海外資金來買房,保守黨濫印的加幣怎麼消化?所以任何一級政府都不會對外來買房設限,否則加幣分分鍾奔潰,一路跌破4,民生物資價格立刻飛漲。在住得起房,和吃得起飯之間,政府毫無疑問選擇保障後者。最讓我感到惋惜的是,保守黨這個垃圾政府要是早下台哪怕一年就好了,這樣的話,留給自由黨新政府救經濟的時間窗口可以大一點。還有不少人認為加拿大的經濟沒問題,不需財政刺激,我只能猜測這些人...  [更多...]
    評論5 游客 [信.融.尊.命] 2015-11-05 17:43
    Bubble?? Can\'t afford to buy now, will never be able to.
    評論4 游客 [自.昔.流.說] 2015-11-05 12:03
    獨立屋將成為為奢侈品。就像北京一樣。但公寓價格沒有上海。北京高。獨立屋上漲是必然的。
    評論3 游客 [今.昔.家.爾] 2015-11-05 10:48
    做夢,有能力就現在快點買,再過幾年你連公寓都買不起!
    評論2 游客 [今.昔.家.爾] 2015-11-05 10:45
    怎麼會爆泡沫呢?擁有房的人都是有錢人,對買不起的人根本就沒有影響。
    評論1 游客 [懼.冬.佚.奧] 2015-11-05 10:44
    \"不過他認為解決方法相當簡單,他表示避免房市泡沫化的方法有二,一是調整當地房價至合理價格,二是改善經濟情況。\" 所謂失控就是指“不是你老人家想調整就可以調整的, 就是”無形“ 的那只手來也調整不了, 其實現在不關地產的問題,是洗錢的問題。
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