CMHC再澆油 就是外資推高本地房價
(加西網綜合)加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)行政總裁說，多倫多和溫哥華的房價高估，其中一個因素可能是外國人搶購加拿大豪宅把樓市推高。
加拿大按揭及房屋公司主管Evan Siddall在周二小組討論時說，按揭及房屋公司報告，11個加拿大城市的房地產價格有點高估。
11城市房地產價格有點高估
加拿大按揭及房屋公司負責維持加拿大房屋市場穩定，外國業主在加拿大搶購豪宅，也會對這個機構構成風險。
Evan Siddall說：國內外的投資活動都可能有投機成分，但是外國資金可能流動大，容易流失，造成本地房屋市場更大波動。
按揭及房屋公司對自己的財政健康作了壓力測試，例如2008年美國房地產崩盤情況，那時房價慘跌30%，失業率高5個百分點。
Evan Siddall表示，同樣情況若在加拿大出現，就需要8倍保險理賠，在5年間，從17億元增加到132億元，加拿大按揭及房屋公司從75億元盈利跌至28億元賠本。
同時，在近期舉辦的城市發展研究院（UDI）研討會上，Urban analytics的總裁Michael ferreira指出，海外買家對大溫哥華地區房地產市場的影響不容置疑，他們買在哪裡，哪裡的房價就大幅飆升。
從溫哥華西區、西溫哥華市還有白石等地，都能看到以中國人為主的海外買家抬升了當地房價。
溫哥華房價還要穩漲兩年
中央第一信貸（Central 1 Credit Union）機構的資深經濟師Bryan Yu指出，在接下來的兩年間，卑省的房屋價格及銷售都仍會繼續上漲。
大溫地產局上周公布數據，10月份房價繼續飆升，均價年比漲15.3%，獨立屋漲幅更高達20.1%；溫西獨立屋中間價已達291萬、比兩年前上漲42%。該結果與國際機構對溫哥華房市的調查相吻合。國際知名地產公司萊坊（Knight Frank）上周也發布最新季度報告，稱溫哥華豪宅房價飆升速度全球再奪冠，飆漲20.4%。
中國人炒房受全民關注
盡管大溫和聯邦的地產管理機構都聲稱溫哥華房價正常、並無泡沫，而且聯邦和省級政府也宣稱無數據證明海外資金炒作大溫房市。然而難以負擔房價的大溫本地市民，卻越來越相信外國買家催生房市泡沫的傳聞，尤其是在各級政府都能從火熱的房地產市場中賺得盆滿缽盈的背景下，越來越熱鬧的溫村房市業從某個程度上激起了本地人對外國人（尤其是中國人）炒房的密切關注。
CMHC資深市場分析師Robyn Adamache表示，外國人買房整體來看並沒有對本地市場產生很大的影響，特別是當你放眼整個市場時，會發現外國投資客的影響還是相對比較有局限性的，這裡確實有一些受影響比較集中的地區，或者一些公寓的項目，但是整體來看，他們並沒有產生很大的影響。
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加拿大按揭及房屋公司主管Evan Siddall在周二小組討論時說，按揭及房屋公司報告，11個加拿大城市的房地產價格有點高估。
11城市房地產價格有點高估
加拿大按揭及房屋公司負責維持加拿大房屋市場穩定，外國業主在加拿大搶購豪宅，也會對這個機構構成風險。
Evan Siddall說：國內外的投資活動都可能有投機成分，但是外國資金可能流動大，容易流失，造成本地房屋市場更大波動。
按揭及房屋公司對自己的財政健康作了壓力測試，例如2008年美國房地產崩盤情況，那時房價慘跌30%，失業率高5個百分點。
Evan Siddall表示，同樣情況若在加拿大出現，就需要8倍保險理賠，在5年間，從17億元增加到132億元，加拿大按揭及房屋公司從75億元盈利跌至28億元賠本。
同時，在近期舉辦的城市發展研究院（UDI）研討會上，Urban analytics的總裁Michael ferreira指出，海外買家對大溫哥華地區房地產市場的影響不容置疑，他們買在哪裡，哪裡的房價就大幅飆升。
從溫哥華西區、西溫哥華市還有白石等地，都能看到以中國人為主的海外買家抬升了當地房價。
溫哥華房價還要穩漲兩年
中央第一信貸（Central 1 Credit Union）機構的資深經濟師Bryan Yu指出，在接下來的兩年間，卑省的房屋價格及銷售都仍會繼續上漲。
大溫地產局上周公布數據，10月份房價繼續飆升，均價年比漲15.3%，獨立屋漲幅更高達20.1%；溫西獨立屋中間價已達291萬、比兩年前上漲42%。該結果與國際機構對溫哥華房市的調查相吻合。國際知名地產公司萊坊（Knight Frank）上周也發布最新季度報告，稱溫哥華豪宅房價飆升速度全球再奪冠，飆漲20.4%。
中國人炒房受全民關注
盡管大溫和聯邦的地產管理機構都聲稱溫哥華房價正常、並無泡沫，而且聯邦和省級政府也宣稱無數據證明海外資金炒作大溫房市。然而難以負擔房價的大溫本地市民，卻越來越相信外國買家催生房市泡沫的傳聞，尤其是在各級政府都能從火熱的房地產市場中賺得盆滿缽盈的背景下，越來越熱鬧的溫村房市業從某個程度上激起了本地人對外國人（尤其是中國人）炒房的密切關注。
CMHC資深市場分析師Robyn Adamache表示，外國人買房整體來看並沒有對本地市場產生很大的影響，特別是當你放眼整個市場時，會發現外國投資客的影響還是相對比較有局限性的，這裡確實有一些受影響比較集中的地區，或者一些公寓的項目，但是整體來看，他們並沒有產生很大的影響。
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