温柏文海外业主 按年增2个百分点
本报记者孙铭雪报道
CMHC发表最新统计 学者质疑调查方法
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新调查指出，加拿大主要城市购买柏文单位的海外业主比例稳步上升，温哥华市今年为5.4%，比去年增加2个百分点。多伦多中心区今是5.8%，比去年上升1.5个百分点。而维多利亚和满地可则下降（见附表）。对此，卑诗大学（UBC）专家质疑该报告调查方法的可靠性。
CMHC指出，外地买家购入温哥华人口普查都会区（Census Metropolitan Area）柏文比例增长尤为明显，其中布拉德半岛（Burrard Peninsula）、温市西区、温市东区等升幅更达5.4%，比去年增加2个百分点。
查询物业经理及业主委会作统计
CMCH在今年9月、10月期间，查询15个主要城市中每个柏文的物业经理和柏文业主委员会，柏文中有多少人是海外买家。CMHC对海外买家的定义是，生活在加拿大境外人士，包括在加国出生的非居民，而不是早前有报告引用有买家的姓氏作为参考。
CMHC行政总裁西多尔（Evan Siddall）承认，CMHC缺少关於外国买家的准确和可靠数据，因为很多业主不会诚实上报真实情况。不过，他指出，过高比例的海外买家埋下潜在危险，他说：「海外投资者可能更容易把资金外流，这增加了本地房地产市场的波动性。」
他还称，CMHC正在寻找方法，扩大调查范围，包括独立屋等其他物业的外国买家数据。
对此，UBC城市规划学系华裔客席教授甄瑞谦，质疑该报告的调查方法，他说：「仅是通过询问物业经理就得出有多少海外买家比例，这不是猜测吗？而且物业经理怎麽知道哪些住户为海外买家？有哪些数据可以支持他们得出这样的结论？我认为这样的调查方法存在问题。」
不过，甄瑞谦也指出，若是将房地产作为商品进行炒卖，当局应考虑进行管制。他说：「房地产是必需品（necessity）还是商品（commodity），取决於看待角度，但在目前可负担房屋还面临紧缺情况下，政府可能就不能再对炒卖房产行为坐视不理了。」
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CMHC发表最新统计 学者质疑调查方法
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新调查指出，加拿大主要城市购买柏文单位的海外业主比例稳步上升，温哥华市今年为5.4%，比去年增加2个百分点。多伦多中心区今是5.8%，比去年上升1.5个百分点。而维多利亚和满地可则下降（见附表）。对此，卑诗大学（UBC）专家质疑该报告调查方法的可靠性。
CMHC指出，外地买家购入温哥华人口普查都会区（Census Metropolitan Area）柏文比例增长尤为明显，其中布拉德半岛（Burrard Peninsula）、温市西区、温市东区等升幅更达5.4%，比去年增加2个百分点。
查询物业经理及业主委会作统计
CMCH在今年9月、10月期间，查询15个主要城市中每个柏文的物业经理和柏文业主委员会，柏文中有多少人是海外买家。CMHC对海外买家的定义是，生活在加拿大境外人士，包括在加国出生的非居民，而不是早前有报告引用有买家的姓氏作为参考。
CMHC行政总裁西多尔（Evan Siddall）承认，CMHC缺少关於外国买家的准确和可靠数据，因为很多业主不会诚实上报真实情况。不过，他指出，过高比例的海外买家埋下潜在危险，他说：「海外投资者可能更容易把资金外流，这增加了本地房地产市场的波动性。」
他还称，CMHC正在寻找方法，扩大调查范围，包括独立屋等其他物业的外国买家数据。
对此，UBC城市规划学系华裔客席教授甄瑞谦，质疑该报告的调查方法，他说：「仅是通过询问物业经理就得出有多少海外买家比例，这不是猜测吗？而且物业经理怎麽知道哪些住户为海外买家？有哪些数据可以支持他们得出这样的结论？我认为这样的调查方法存在问题。」
不过，甄瑞谦也指出，若是将房地产作为商品进行炒卖，当局应考虑进行管制。他说：「房地产是必需品（necessity）还是商品（commodity），取决於看待角度，但在目前可负担房屋还面临紧缺情况下，政府可能就不能再对炒卖房产行为坐视不理了。」
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