[房市情報] 溫房價飛漲要到何時?華裔憂下一代
(加西網報道) 溫哥華的獨立屋到底要漲成什麼樣才算完？溫哥華房價持續走高，引來不少民眾擔憂，網友忍不住問：再這樣下去，我們的下一代怎麼辦？如果買不起房子，他們還願意住在這裡麼？
根據市場人士分析，主要造成獨立房價格上漲的原因就是以下三方面：有限的房源、低利率以及海外買家的高需求所致！
一起來看兩張有趣的房市圖表：
這張是大溫地產局統計的過去5年間，溫西及溫東的獨立屋價格走勢比較，藍色線代表溫西獨立屋，綠色線代表溫東獨立屋，紅色線代表溫西及市中心公寓。不難看出，溫西與溫東的獨立屋屋價正在逐漸走近。。。
一些觀察者仍然視這兩個地區為不同的情況，溫西是受海外投資者炒作，而溫東則還算比較能負擔的區域。
CIBC經濟分析師Benjamin Tai表示，溫哥華湧現越來越多的外國投資者，特別是在房價較貴的地段，但售價500萬左右豪宅的銷售，與70萬左右的普通獨立屋之間，並沒有太大關聯。
但是這張圖表也確實反映出，在溫西這個城中屋價屬於非常昂貴的地段的房價漲幅現在也發生在了溫東，而且也帶動了周邊的市場。溫西的獨立屋平均售價在11月已高達286萬，比上一年上漲了23%，溫東的獨立屋則達到了121萬，年比漲幅更是高達26%。
下圖：本周溫西Dunbar區一棟1700平方英尺的老屋叫價227.5萬，交易尚在進行中，按合同售價已定為257.5萬，這片區域的獨立屋平均售價已達到287萬
另一張關於溫哥華房市的圖表：
跟蹤全球35個城市奢侈住宅價格的萊坊全球城市豪宅指數(The Knight Frank Prime Global Cities Index)顯示，在到2015年6月前的一年中，溫哥華的豪宅價格遙遙領先，超越美國邁阿密及澳大利亞悉尼。溫哥華10月份的房價漲幅更是達到了20.4%，而悉尼和上海的數據分別為13.7%和10.7%，但整體指數才上漲了1.9%，兩年前是7%。
一個月前瑞士銀行UBS發布的全球地產泡沫指數報告中，雖然悉尼和溫哥華都不在泡沫之列，但也屬於房價被嚴重高估地區。
專家們也相信說，預期中12月份中旬的美聯儲升息將會導致加拿大的固定房貸利率上漲，勢必也會影響到房價，但是也有人表示，利率上漲對於那些手握大把現金的投資者來說並不會造成什麼影響。
中央第一信貸聯盟（Central 1 Credit Union）經濟分析師Helmut Pastrick認為，房價攀升的主要原因來自需求量不足，他相信在溫哥華未來三年間經濟成長率可能超過3%的狀況下，房價下滑的可能性並不大。
海外投資
近些日子來，關於中國大陸投資者對本地房市產生的影響激起了社會各層的關注，我們現在所知的是：這些買家包括加拿大公民、居民及游客，其中一些人住在加拿大，但他們的收入來源仍是中國，另外一些人則完全住在中國，只是想在海外置業。從2012年開始，中國公民可以申請10年往返多次出入境簽證，更為他們在這裡買屋提供了便利。
本地不少地產公司、研究員，業界記者都發表過一些調查報告，幾乎所有觀點都表示那些從中國大陸來的現金投資客極大地推動了本地房市，尤其是溫西。並且，這些從中國大陸來的無論是私人還是公司，在全世界各個城市都在積極尋找各種安全投資的機會。
這些投資者的家庭也竭盡全力想為孩子尋找一個更好的生活及教育環境，這裡有更幹淨的空氣，更公平的環境，更好的教育，這都是他們在中國無法用金錢買到的。
11月底，紐約時報及華爾街日報也紛紛發表了關於中國投資客湧入海外高端房地產市場的文章，從曼哈頓到硅谷，現在甚至到德克薩斯，都遍布了中國投資客的足跡。
但也有觀點認為，由於中國現時的經濟緩慢增長、股市動蕩、匯率貶值及嚴格的資金外流控制等因素，中國投資者將逐漸對海外地產失去興趣。
房價這麼高，下一代不啃老能買得起麼？
網友：想太多了，下一代去美國或回中國發展的機會比較大，加拿大舞台太小。
網友：沒買房的人是不是不用活了?
網友：大把便宜的公寓。也不一定要長輩掏錢。小兩口有工作，很多都買得起。這世界上大多數國家，大多數人都沒有住獨立屋的奢侈。
網友：房子不是生活的全部，溫哥華房子這麼貴許多非富非貴的還要住在這裡自有他的道理。你想太多了。
網友：下一代就是鋼筋水泥裡的生活了
網友：多買幾套囤著吧
網友：往外圍搬。但是炒房的人也往外圍進軍的。
網友：錢只會越來越沒價值。。。 父母不幫小孩打算未來。。 真的到他們長大。。 很難買的起住的地方
網友：下一代會變得更會賺錢，所以不用擔心
網友：還未聽說80後之後的孩子是自己買房子的呢，尤其是華人，反而不少華人家庭，孩子還未成年已經買好給他們的房子了
網友：加拿大，很大，溫哥華市區不叫加拿大，坐井觀天有沒有
網友：加拿大也就是溫哥華還能住人。。。。。。
網友：等Waking Dead那個時刻一到，溫哥華的房價分文不值。。。
網友：北上廣越是買不起 住的人越多
網友：溫哥華公寓不貴吧。國內大城市不啃老真的買不到。
(部分資料來源:VancouverSun)
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根據市場人士分析，主要造成獨立房價格上漲的原因就是以下三方面：有限的房源、低利率以及海外買家的高需求所致！
一起來看兩張有趣的房市圖表：
這張是大溫地產局統計的過去5年間，溫西及溫東的獨立屋價格走勢比較，藍色線代表溫西獨立屋，綠色線代表溫東獨立屋，紅色線代表溫西及市中心公寓。不難看出，溫西與溫東的獨立屋屋價正在逐漸走近。。。
一些觀察者仍然視這兩個地區為不同的情況，溫西是受海外投資者炒作，而溫東則還算比較能負擔的區域。
CIBC經濟分析師Benjamin Tai表示，溫哥華湧現越來越多的外國投資者，特別是在房價較貴的地段，但售價500萬左右豪宅的銷售，與70萬左右的普通獨立屋之間，並沒有太大關聯。
但是這張圖表也確實反映出，在溫西這個城中屋價屬於非常昂貴的地段的房價漲幅現在也發生在了溫東，而且也帶動了周邊的市場。溫西的獨立屋平均售價在11月已高達286萬，比上一年上漲了23%，溫東的獨立屋則達到了121萬，年比漲幅更是高達26%。
下圖：本周溫西Dunbar區一棟1700平方英尺的老屋叫價227.5萬，交易尚在進行中，按合同售價已定為257.5萬，這片區域的獨立屋平均售價已達到287萬
另一張關於溫哥華房市的圖表：
跟蹤全球35個城市奢侈住宅價格的萊坊全球城市豪宅指數(The Knight Frank Prime Global Cities Index)顯示，在到2015年6月前的一年中，溫哥華的豪宅價格遙遙領先，超越美國邁阿密及澳大利亞悉尼。溫哥華10月份的房價漲幅更是達到了20.4%，而悉尼和上海的數據分別為13.7%和10.7%，但整體指數才上漲了1.9%，兩年前是7%。
一個月前瑞士銀行UBS發布的全球地產泡沫指數報告中，雖然悉尼和溫哥華都不在泡沫之列，但也屬於房價被嚴重高估地區。
專家們也相信說，預期中12月份中旬的美聯儲升息將會導致加拿大的固定房貸利率上漲，勢必也會影響到房價，但是也有人表示，利率上漲對於那些手握大把現金的投資者來說並不會造成什麼影響。
中央第一信貸聯盟（Central 1 Credit Union）經濟分析師Helmut Pastrick認為，房價攀升的主要原因來自需求量不足，他相信在溫哥華未來三年間經濟成長率可能超過3%的狀況下，房價下滑的可能性並不大。
海外投資
近些日子來，關於中國大陸投資者對本地房市產生的影響激起了社會各層的關注，我們現在所知的是：這些買家包括加拿大公民、居民及游客，其中一些人住在加拿大，但他們的收入來源仍是中國，另外一些人則完全住在中國，只是想在海外置業。從2012年開始，中國公民可以申請10年往返多次出入境簽證，更為他們在這裡買屋提供了便利。
本地不少地產公司、研究員，業界記者都發表過一些調查報告，幾乎所有觀點都表示那些從中國大陸來的現金投資客極大地推動了本地房市，尤其是溫西。並且，這些從中國大陸來的無論是私人還是公司，在全世界各個城市都在積極尋找各種安全投資的機會。
這些投資者的家庭也竭盡全力想為孩子尋找一個更好的生活及教育環境，這裡有更幹淨的空氣，更公平的環境，更好的教育，這都是他們在中國無法用金錢買到的。
11月底，紐約時報及華爾街日報也紛紛發表了關於中國投資客湧入海外高端房地產市場的文章，從曼哈頓到硅谷，現在甚至到德克薩斯，都遍布了中國投資客的足跡。
但也有觀點認為，由於中國現時的經濟緩慢增長、股市動蕩、匯率貶值及嚴格的資金外流控制等因素，中國投資者將逐漸對海外地產失去興趣。
房價這麼高，下一代不啃老能買得起麼？
網友：想太多了，下一代去美國或回中國發展的機會比較大，加拿大舞台太小。
網友：沒買房的人是不是不用活了?
網友：大把便宜的公寓。也不一定要長輩掏錢。小兩口有工作，很多都買得起。這世界上大多數國家，大多數人都沒有住獨立屋的奢侈。
網友：房子不是生活的全部，溫哥華房子這麼貴許多非富非貴的還要住在這裡自有他的道理。你想太多了。
網友：下一代就是鋼筋水泥裡的生活了
網友：多買幾套囤著吧
網友：往外圍搬。但是炒房的人也往外圍進軍的。
網友：錢只會越來越沒價值。。。 父母不幫小孩打算未來。。 真的到他們長大。。 很難買的起住的地方
網友：下一代會變得更會賺錢，所以不用擔心
網友：還未聽說80後之後的孩子是自己買房子的呢，尤其是華人，反而不少華人家庭，孩子還未成年已經買好給他們的房子了
網友：加拿大，很大，溫哥華市區不叫加拿大，坐井觀天有沒有
網友：加拿大也就是溫哥華還能住人。。。。。。
網友：等Waking Dead那個時刻一到，溫哥華的房價分文不值。。。
網友：北上廣越是買不起 住的人越多
網友：溫哥華公寓不貴吧。國內大城市不啃老真的買不到。
(部分資料來源:VancouverSun)
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