[房市情報] 震驚!溫西Angus街40棟房交易數據
地產市場中,溫哥華一直是各大城市的領軍者,今年9月份的數據顯示,溫哥華的普通一棟獨立屋已經達到$220萬,同樣的房子在多倫多僅需$105萬,而卡爾加裡則是$52萬多。
對於溫哥華來說,也沒有哪個區域比西區的房產更火爆,該區的獨立屋平均價格在今年9月時已高達$287萬,而且其中絕大部分都是豪華物業($400萬以上)。今年上半年,溫哥華共售出206套價格超過$400萬的房子,售出722套價格介於$200萬至$400萬之間的房子。
多倫多,作為一個比溫哥華市場大三倍的另一個加拿大主要城市,同樣的時間僅售出70套價格超過$400萬的房子,790套價格介於$200萬至$400萬之間的房子。

BCBusiness近日調查了代表溫哥華高端地產市場的溫哥華西區,選擇了一條具有代表性的街道:Angus Drive,深入挖掘了這條街上的40個房屋交易數據,一起來看看:
調查小組此次隨機從這條街上的52棟房屋裡選擇了40棟作為調查對象,它們分別是在2012年至2014年間完成的交易。到底是什麼推動了本地房產價格到了一個難以置信的地步呢?其中一棟房子在2009年以$210萬售出,2013年再次售出的價格為$695萬;另一棟房子,2012年以$290萬售出,推倒重新擴建,短短2年後賣了$796萬。。。該地區的房產交易持續火爆,一般來說桑拿斯(Shaughnessy)區的房子在半年中大約可售出20-30套,但是2015年的前9個月,這個數字為110!過去5年一直在這個區工作的地產經紀表示,市場真的瘋了。
對於不斷翻倍飆高的房價來說,人們的主要擔憂來自不切實際的房價與本地的收入水平比例。相當於溫西的一個房價較貴的多倫多區域Bridle Path 和Lawrence Park 的平均房價是$287萬,平均家庭年收入水平是$20.5萬;桑拿斯今年上半年的平均房價是$650萬,但家庭平均年收入僅有$13.5萬。許多地產經紀也表示,買這些房子的並不是本地買家,多年前也許有本地的醫生或者律師買家,但也絕不是現在這個價格水平了。
買房者都是哪些人?
一位來自Sutton Realty的地產經紀,已經有$1.2億的房產交易,其中60%的交易都發生在桑拿斯區,他表示,在今年前9個月,經常都是海外的生意人來買這個區的房子,其中許多人都計劃要移民,大部分來自中國大陸。
另外一位經紀表示,新移民一般不會馬上出手買一棟$500萬的房子,他遇到的大部分買家都是以小換大,在溫哥華住了好幾年,然後就把$200萬的房子賣掉,換一個$400萬或者$500萬的房子來住。
此次調查發現,Angus Drive在2012至2014年間售出的房子中有30%都是全額現金交易!
一半以上的買家都來自移民公司介紹
不管是有錢的移民投資者或是以小換大的本地居民,也不管是用貸款還是現金買房,經紀們表示,這些買家的共同點都是喜歡用MLS,而不是在房屋開放日來購買。並且,絕大部分交易都是通過介紹,有的是朋友、有的是親戚、有的是生意伙伴,有的是移民顧問。。。好幾個經紀都表示,他們手中的交易至少有一半以上都是來自移民顧問的介紹。這些移民顧問都在溫哥華或多倫多,他們也有網站,並且經常在北京或者上海的房產展設展位,向那些潛在買家推銷加拿大經典生活模式(賣點主要是幹淨的空氣、良好的學校、帶花園的洋房)的同時,就推銷出了房子。其中一家在列治文的移民顧問公司,還提供一條龍安家配套服務,包括貸款經紀、地產經紀、律師,甚至家具店等。
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(加西網報道) 在全加拿大的房對於溫哥華來說,也沒有哪個區域比西區的房產更火爆,該區的獨立屋平均價格在今年9月時已高達$287萬,而且其中絕大部分都是豪華物業($400萬以上)。今年上半年,溫哥華共售出206套價格超過$400萬的房子,售出722套價格介於$200萬至$400萬之間的房子。
多倫多,作為一個比溫哥華市場大三倍的另一個加拿大主要城市,同樣的時間僅售出70套價格超過$400萬的房子,790套價格介於$200萬至$400萬之間的房子。

BCBusiness近日調查了代表溫哥華高端地產市場的溫哥華西區,選擇了一條具有代表性的街道:Angus Drive,深入挖掘了這條街上的40個房屋交易數據,一起來看看:
調查小組此次隨機從這條街上的52棟房屋裡選擇了40棟作為調查對象,它們分別是在2012年至2014年間完成的交易。到底是什麼推動了本地房產價格到了一個難以置信的地步呢?其中一棟房子在2009年以$210萬售出,2013年再次售出的價格為$695萬;另一棟房子,2012年以$290萬售出,推倒重新擴建,短短2年後賣了$796萬。。。該地區的房產交易持續火爆,一般來說桑拿斯(Shaughnessy)區的房子在半年中大約可售出20-30套,但是2015年的前9個月,這個數字為110!過去5年一直在這個區工作的地產經紀表示,市場真的瘋了。
對於不斷翻倍飆高的房價來說,人們的主要擔憂來自不切實際的房價與本地的收入水平比例。相當於溫西的一個房價較貴的多倫多區域Bridle Path 和Lawrence Park 的平均房價是$287萬,平均家庭年收入水平是$20.5萬;桑拿斯今年上半年的平均房價是$650萬,但家庭平均年收入僅有$13.5萬。許多地產經紀也表示,買這些房子的並不是本地買家,多年前也許有本地的醫生或者律師買家,但也絕不是現在這個價格水平了。
買房者都是哪些人?
一位來自Sutton Realty的地產經紀,已經有$1.2億的房產交易,其中60%的交易都發生在桑拿斯區,他表示,在今年前9個月,經常都是海外的生意人來買這個區的房子,其中許多人都計劃要移民,大部分來自中國大陸。
另外一位經紀表示,新移民一般不會馬上出手買一棟$500萬的房子,他遇到的大部分買家都是以小換大,在溫哥華住了好幾年,然後就把$200萬的房子賣掉,換一個$400萬或者$500萬的房子來住。
此次調查發現,Angus Drive在2012至2014年間售出的房子中有30%都是全額現金交易!
一半以上的買家都來自移民公司介紹
不管是有錢的移民投資者或是以小換大的本地居民,也不管是用貸款還是現金買房,經紀們表示,這些買家的共同點都是喜歡用MLS,而不是在房屋開放日來購買。並且,絕大部分交易都是通過介紹,有的是朋友、有的是親戚、有的是生意伙伴,有的是移民顧問。。。好幾個經紀都表示,他們手中的交易至少有一半以上都是來自移民顧問的介紹。這些移民顧問都在溫哥華或多倫多,他們也有網站,並且經常在北京或者上海的房產展設展位,向那些潛在買家推銷加拿大經典生活模式(賣點主要是幹淨的空氣、良好的學校、帶花園的洋房)的同時,就推銷出了房子。其中一家在列治文的移民顧問公司,還提供一條龍安家配套服務,包括貸款經紀、地產經紀、律師,甚至家具店等。


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