[經紀之窗] 西溫買房必看之三:建築規范變動
2015年12月,備受西溫各界關注的建築開發法規修改,在經過多次的公共聽證會及辯論會後,由西溫市政府相關部門再次提交市議會一份“關於降低建築及開發對於社區影響的的提案報告”。其中部分主要提案內容筆者整理如下:
IMMEDIATE / SHORT-TERM 近期/短期的可能影響
提案1:前院圍欄/圍牆高度最高為1.2米;側翼及後院圍欄高度為1.8米
提案2:限定擋土牆及圍欄/圍牆組合高度為2.4米
提案3:除涉及到安全以及坡度實際原因外,原則上圍欄/圍牆不再被允許建在市政公共區域范圍內;具體情況市政規劃會具體研討。
提案4:在公共區域街道和住宅前院的硬質覆蓋面積,最多不超出30%
提案5:對園林規劃設計中的植被設計另需單獨詳細規劃,並收取建築許可押金
提案6:明確闡明邊界樹木及植被保留規劃;對於樹木及植被允許移除的區域,要求提供重新培植的規劃種植比例。
提案7:實施對於公共區域街道樹木的保護法規
提案8:除車道需求外,對於公共區域街道交界處的擋土牆和自然坡度改變,做出嚴格限定
提案9:對於土地合並的規劃建築項目,最大可批准建築面積為最小允許建築面積的1.5倍。

配圖為從西溫看溫哥華市中區
MID-TERM 中長期的可能影響
提案10:研討擋土牆從物業邊界線的退後距離,以保證合適的園林/綠植景觀
提案11: 除車道需求外,研討限定擋土牆在前院的1.2米最大高度
提案12:研討對於現存樹木/綠植的詳細保留計劃,並要求提供詳盡的樹木/綠植狀況報告
提案13:研討對於地下室部分的明確定義,為低於平均回填基准面1.8米
提案14: 研討並修改建築正面高度的規定
提案15:允許部分設計部位,如露台、門廊、屋簷等部位的圍護突出,此部分不被視為建築主體部分
我們有理由相信,在已經到來的2016年,西溫的建築法規修改必將在反復的辯論中繼續推進。未來所施行的法規,或許2-3年內會對西溫的住宅開發造成有限的影響,但越來越嚴格、規范的開發與建築法規,必將對西溫城市和社區的長遠發展,帶來積極正面的影響。
作者介紹:
Leo Liu ( 劉欣)擁有土木工程,金融財務,建築供應鏈管理三重背景;2005年畢業於愛爾蘭都柏林商學院後,任職於英國著名的Elliott Group 地產開發及建築公司,並參與了2012年倫敦奧運會奧運村項目建設;在移民溫哥華後,任職於西溫,溫西多家著名建築公司,專注於房地產建築業,特別致力於地產開發和建築供應鏈的整合與提升。



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