[麻辣地產點評] 房市火爆 不要一味責怪炒房的經紀
（加西網報道）最近因著媒體曝光大溫房市交易中的灰色炒房現象，地產經紀一下子又成了全城焦點所在，環球郵報今日發表文章表示，不要因為溫村超火爆的房市而一味責怪參與炒房的經紀啦！
在炒房過程中，有時候經紀甚至更像一位投資者，因為只要在最後交割日之前進行合同轉讓，就無需交土地稅，這就給參與其中的經紀們帶來一次次可觀的免稅收入。
隨著環球郵報的相關調查及披露，民眾似乎被徹底激怒了，政府機構也紛紛出來表態，省府甚至放言表示，要采取行動並且要調查房產市場中任何違規的交易行為。代表廣大經紀的卑省地產協會也承諾將開始調查此事，並表示要提醒所有專業執照地產經紀必須盡最大努力維護客戶的最佳利益。
要知道當你被提醒說要為客戶著想時，其實你已經有麻煩了。。。
而卑省並不是唯一！比如說加東的大多倫多地區，作為全國房市第二火爆的市場，安省地產協會本周也表示，正計劃給當地的地產經紀們發出避免利益沖突的責任提醒。
但是，即便是灰色炒房現象徹底消失，溫哥華及多倫多的房市問題就解決了麼？為什麼房子還是這麼貴？為什麼這麼多年房價始終在不斷飆漲？
房價數據
根據加拿大房屋價格綜合指數(Teranet-National Bank Composite House Price Index)統計，大溫地區的平均房價在過去10年已經上漲超過109%，光去年一年就漲了12.5%。大溫地產局MLS給出的1月大溫房屋基准價為$127萬，其中溫西為$298萬。多倫多近10年的房價上漲了80.5%，去年漲幅為8.6%，416地區的1月均價已經超過$100萬。
人口變化
看看人口變化吧：大溫自九十年代中期至今，人口數量增長了近1/3，大多地區的人口增長速度更快，同時期增加了200多萬人。而家庭人口數則在不斷萎縮：上一輩傳統的加拿大家庭人口是3.5人，2011年這個數字變成了3,，這就意味著同樣的人口數量下，我們現在需要增加20%左右的房源才能滿足社會需求。
低利率
而處於歷史低點的房貸利率也使得借款更容易，進一步造成房價的上漲。
但即使把以上這些因素都忽略，加國某些地區的房市還是不堪重負。根據一項全球價格指數調查報告，溫哥華已經是全球最難負擔的城市，平均房價是人們平均收入的10.8倍，多倫多則是加拿大第二難負擔城市，那裡的數據為6.7，而被認為是正常的房價收入比是3:1，溫哥華的數據比例在過去12年裡翻了一倍，多倫多則上升了70%。
如果這項統計數據是正確的話，就說明本地的房價漲幅遠遠超過了收入水平，從另一方面來說，房價這種飆漲速度本身是不可持續的，或者就是這個房市的繁榮更多是由於非本地的資金支持才會出現。
很可惜，現在對於這部分的信息實在缺少可參考的數據，是否那些非本地居民、海外投資者將資金湧入加國房產市場？多少呢？對房價有何影響？但近來加拿大按揭和住房公司（CMHC）一份最新研究發現海外投資者對本地房市起了非常關鍵的作用。
兩位豐業銀行的經濟師上周發布報告稱溫哥華房市是一個被亞太（ Asia-Pacific ）及本地資金所驅動的市場，加幣下跌也使得那些海外投資客瘋狂湧入卑省並促使房價進一步走高。
事實是，至今加拿大還沒有收集相關資料能給我們自己的房產市場做出任何關鍵回答。那這些海外投資客對本地房產的影響，到時是大還是小，是好還是壞？缺乏這些答案，更別提接下來的措施了，像到底要怎樣才能限制非居民購買本地房屋的問題也不能給出一個自信的答案了。
（資料來源：環球郵報）
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在炒房過程中，有時候經紀甚至更像一位投資者，因為只要在最後交割日之前進行合同轉讓，就無需交土地稅，這就給參與其中的經紀們帶來一次次可觀的免稅收入。
隨著環球郵報的相關調查及披露，民眾似乎被徹底激怒了，政府機構也紛紛出來表態，省府甚至放言表示，要采取行動並且要調查房產市場中任何違規的交易行為。代表廣大經紀的卑省地產協會也承諾將開始調查此事，並表示要提醒所有專業執照地產經紀必須盡最大努力維護客戶的最佳利益。
要知道當你被提醒說要為客戶著想時，其實你已經有麻煩了。。。
而卑省並不是唯一！比如說加東的大多倫多地區，作為全國房市第二火爆的市場，安省地產協會本周也表示，正計劃給當地的地產經紀們發出避免利益沖突的責任提醒。
但是，即便是灰色炒房現象徹底消失，溫哥華及多倫多的房市問題就解決了麼？為什麼房子還是這麼貴？為什麼這麼多年房價始終在不斷飆漲？
房價數據
根據加拿大房屋價格綜合指數(Teranet-National Bank Composite House Price Index)統計，大溫地區的平均房價在過去10年已經上漲超過109%，光去年一年就漲了12.5%。大溫地產局MLS給出的1月大溫房屋基准價為$127萬，其中溫西為$298萬。多倫多近10年的房價上漲了80.5%，去年漲幅為8.6%，416地區的1月均價已經超過$100萬。
人口變化
看看人口變化吧：大溫自九十年代中期至今，人口數量增長了近1/3，大多地區的人口增長速度更快，同時期增加了200多萬人。而家庭人口數則在不斷萎縮：上一輩傳統的加拿大家庭人口是3.5人，2011年這個數字變成了3,，這就意味著同樣的人口數量下，我們現在需要增加20%左右的房源才能滿足社會需求。
低利率
而處於歷史低點的房貸利率也使得借款更容易，進一步造成房價的上漲。
但即使把以上這些因素都忽略，加國某些地區的房市還是不堪重負。根據一項全球價格指數調查報告，溫哥華已經是全球最難負擔的城市，平均房價是人們平均收入的10.8倍，多倫多則是加拿大第二難負擔城市，那裡的數據為6.7，而被認為是正常的房價收入比是3:1，溫哥華的數據比例在過去12年裡翻了一倍，多倫多則上升了70%。
如果這項統計數據是正確的話，就說明本地的房價漲幅遠遠超過了收入水平，從另一方面來說，房價這種飆漲速度本身是不可持續的，或者就是這個房市的繁榮更多是由於非本地的資金支持才會出現。
很可惜，現在對於這部分的信息實在缺少可參考的數據，是否那些非本地居民、海外投資者將資金湧入加國房產市場？多少呢？對房價有何影響？但近來加拿大按揭和住房公司（CMHC）一份最新研究發現海外投資者對本地房市起了非常關鍵的作用。
兩位豐業銀行的經濟師上周發布報告稱溫哥華房市是一個被亞太（ Asia-Pacific ）及本地資金所驅動的市場，加幣下跌也使得那些海外投資客瘋狂湧入卑省並促使房價進一步走高。
事實是，至今加拿大還沒有收集相關資料能給我們自己的房產市場做出任何關鍵回答。那這些海外投資客對本地房產的影響，到時是大還是小，是好還是壞？缺乏這些答案，更別提接下來的措施了，像到底要怎樣才能限制非居民購買本地房屋的問題也不能給出一個自信的答案了。
（資料來源：環球郵報）
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