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[Metro Edge] 為何房價漲不停？不是溫哥華的錯！
據加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)公布的數據，溫哥華的房市在進入2016年之後呈現更猛的增長勢頭。而大溫地區的房價已達110萬元，年增長32.3%。本年度突破150萬大關似乎不是夢耶。
作為一名從業10余年的金牌地產經紀人，身臨其境，親身體會了火熱的場景，百年一遇形容毫不過分，房價像脫韁的野馬，月月狂飆，前幾天素裡的一套房子，60多offer,購房者堵塞街道，導致警察局出動警力維持秩序。嚇死不少寶寶。
最近一段時間，搶offer搶得寢食不安，好歹今天有個空閒，靜下來，提筆小撰，把溫哥華的房地產分析一下，今天的主題是：
為什麼溫哥華房子漲不停？
原因之一：
外國買家, 一些人將其此歸咎於“外國買家的炒作”。我持贊同態度，來自海外的過剩資本，飄洋過海，尋找避風港，而加拿大政府的現行政策，采取默許的曖昧態度，某種程度上助長了這種勢頭的蔓延。星星之火，可以燎原，何況動輒上億的資本搶灘溫哥華。低陸平原就芝麻大，哪能抵擋狼性資本的沖擊,頓時激起千層浪，一浪更比一浪強。沒有房子的怨聲載道，有了房子的放聲狂笑！
原因之二：
人口增長, 置業年齡的人口增長和就業的增長。在大溫地區，人口近年顯著上升，其中年齡在30歲至39歲組別、大部分都是首次置業或者想樓換獨立房的人士，人數增長速度更是明顯加快，平均每個季度，淨流入人口約3千人，其中有不少從石油省份搬來的。另外，溫市過去兩年的就業增長，占全國淨就業增長三分之一左右。
原因之三：
市場供需關系, 此輪上漲，獨立房擔綱領銜，大溫地區屬於低陸平原，缺的就是土地，帶有土地的房屋漲幅居前，房子破了不怕，土地照樣是寶貝，溫西地區的土地，每平尺輕松突破均價500萬。在大溫，擁有土地就是擁有財富，比購買黃金白銀劃算多多哦！我幫助不少客戶購置了累積上億的土地資源，收效很滿意。
原因之四：
利率因素, 百年罕見的低息環境，3年固定利率略高於2%, 這麼低的利率，銀行苦不堪言，但貸款人卻肆無忌憚，絞盡腦汁盡量多拿貸款，因為中國國內的利率高很多哦，加拿大這麼低的利率，一定要把金融杠杆用到足足, 不用才是犯傻! 五年定息按揭的利率，只是較預期的長期通脹率稍高。低息時期愈長，房市便會愈熾熱。
原因之五：
漂亮女士人人愛，男人的本性難移，同樣資本的狼性也難改，男人好色，資本也是色狼，專門盯住魅力迷人的地段滲透投資。 溫哥華就這樣被資本蹂躪著， 這不是溫哥華的錯，誰讓她在國際上這麼名聲赫赫，樹大招風，這不，招致惡狼遍地，瘋狂的搶拼溫哥華的幾乎每一寸肌膚。
國際資本早在上次金融危機後，就大大過剩，因為不少國家實行數額龐大的量化寬松財政政策，開動印鈔機，狂印鈔票，這部分幾乎一夜間多出來的賬面資金，暫且有一部分進入實體經濟領域，基礎設施領域等等，剩余部分就是脫韁的野馬，失去束縛的滿世界游蕩, 尋找任何幾個世界知名的美女下手，溫哥華難逃厄運。
局面如何收場，獵人何時出現？我有個預期，但很難准確，因為市場已經瘋狂, 還好，我自己保持冷靜。
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