有貸款35W怎麼能從condo換大house

2016-03-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網報道)昨天大家認識了這對住在本拿比的悲催的夫妻，Maria Dosen和他的丈夫，他們本來是一個幸福的四口之家。

只因為一個錯誤的決定，就讓他們全家暫居在父母家長達2年。。。

這個決定就是他們在2014年把他們的房屋賣掉了，原以為可以在短時間內找到新居。

不料在過去兩年內曾出價16次，每次出價，都有其他6至20個買家競價，而且都比自己出的高，因此直至現在仍然買不到房子，溫哥華的房價簡直可怕到讓他們快發瘋。。。

盡管他們找屋的范圍已經不限於本拿比，甚至連高貴林、高貴林港、滿地寶及二埠也要。

卑詩大學(UBC)房地產專家Tsur Somerville說，供應量少，造成放盤的房屋往往吸引多個買家出價及高於叫價成交。

溫哥華的房價沒有最瘋只有更瘋啊，因為人人都想辦法怎麼換大房子。。。

加西網友knight發帖求助說：現在貸款余額在35w，手頭現金20w左右，賣了房估計總共首付能湊到35w。如果想買100w的房子，得怎麼操作啊？

一定要是先賣再買嗎？

貸款估算最多能60-70萬，還不包括現在的35W貸款，這樣先買再賣能實現麼？

還有一個假設的問題，如果是你，你會留著小房拿來出租還是賣？換房主要是因為家庭成員增加了，第二也是因為看著房價一個勁向上，不換不知道什麼時候才能買得起了。

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網友腦洞大開：

網友：找貸款經紀吧。他們有很多辦法的。現有的當出租房應該差不多可以

網友：賣家市場就先買後賣唄。

網友：反正我目前，的確不敢想買房子的事情。

網友：已經有房子了，你還有啥好想的？多享受生活吧，旅游，度假，花錢的地方多了

網友：現在這個市垱，我也是敢想不敢做

網友：看土豪大把掙錢，心癢了吧

網友：真是個多大膽的時代

網友：幫你一次。你先借15萬回來，把你家condo買了，然後去銀行辦理80%的hloc，並且重新估價，估值大約60萬，你有48萬額度，然後付款33萬買100萬房子，15萬還人家。銀行在按照收入計算貸款額度，比如你condo借40萬，就算你還了10萬，銀行不算30萬，一樣算40萬，兩個房屋加起來就會很高。如果你收入很高，超過20萬，應該可以直接買或者借多點首付，直接買，之後從hloc取錢還人家

網友：當然不敢想，現在誰想，都要被罵說是炒房的，要被罵錢來得不幹淨的。反正，在他們眼裡，工薪族只配買一套，想買第二套，你手裡的錢，必定是齷齪的。人家一個人買了三套房，他就是剛需，自住。其他人要想買第二套，那就炒房，就是錢來路不正，就是錢是齷齪的，分分鍾要被罵死的

網友：我的貸款就是貸款經理幫我出的主意，甚至選房子她都替我出主意。我是比較糊塗算不清楚帳的，很多又不懂，比如refinance我都不知道是啥，有的貸款經理可以當朋友幫忙很多的。