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[郭晓钟] 温西未来什么样?看超大型社区建设

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  温哥华西区独立屋基本上都到了200万以上价位,城市屋也大多在100万以上,本地居民在温哥华西区置业安居已经变成了遥不可及的梦想。温哥华市政府在为市民提供可负担住宅的问题上也是大伤脑筋,压力很大。最近温哥华市政府有几个大动作,将西区的几个超大的地块重新规划,将建成几个大型社区,为市民提供大量的市场化住宅单位,同时也会为低收入者提供保障型住房。这几个型社区项目都集中在OAK和CAMBIE之间,Oakridge Mall 和 Winston Churchill 中学附近。

大型社区项目之一: OTC

  位于OAK 和 41街,共13.8 英亩土地,原本是Oakridge Transit Centre (OTC), 土地属于South Coast BC Transportation Authority. 现已规划为以住宅为主,并配套有公园,幼儿园,商场的社区。预计容积率为2.1 FAR, 建设面积为126万平尺,将提供大约1500个家庭的居所。目前此项目正在进行政府招标,预计会有多家本地社区开发商参与投标。


  

  

  大型社区项目之二: Pearson Dogwood

  位于Cambie 和 Heather之间,57街和59街之间的一整个街区,共计25.4亩。目前是残障人士护理中心和老人院,土地属于Vancouver Coastal Health (VCH)。VCH和OMNI GROUP 合作向温哥华市政府申请变更土地用途,并已经在2014年2月被市政府批准通过,将这块地规划为集 住宅, 商业, 社区保健中心,老人护理中心, YMCA,公园,天车站 一体的综合社区。土地容积率将达到2.8,建筑面积将接近310万平尺。而这样的社区建设,将远远优于OAK街和Cambie街上一栋栋各自独立的公寓楼。社区内的居民将享受到安静优美的环境和便利的设施。

  

  

  大型社区项目之三: LANGARA GARDEN

  位于Cambie 和 Heather之间,54街和57街之间的20.8亩地,原来是属于

  Peterson and Concert Properties 拥有的,共计605个出租单位的公寓楼和 Townhouse。目前业主已经向市政府提交申请变更土地用途为高密度住宅。政府将参照上面的Pearson Dogwood 的社区规划来规划这块土地,并保留一定数量的出租单位。

  

  

  以上三个大型社区开发项目的共同特点是,他们大部分住宅单位都在安静内街,而不是像Cambie和OAK的公寓楼都在主要干道上。另外他们都是社区化建设,配套设施齐全,都有公园,幼儿园等设施,更加宜居。同时依然能够享受到步行到天车站,学校,Oakridage Mall商场的便利。我相信,等这些项目建成后,将比现有市场上的公寓楼项目更受欢迎,更有竞争力。



  

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如有文字上的错误或需要补充的项目内容,请提出指正。

郭晓钟

Jordan Guo

jordan@jordanguo.ca

www.jordanguo.ca

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