[加元走勢] 啥政策讓房價每分鍾漲5-100加元？
為了容納更多城市人口和提供可承受房價，溫哥華市府修改法規，允許獨立屋高密化和後巷屋建設。該法規在溫西和溫東有著截然不同的效果。溫西居民更願意用他們的車庫空間存放昂貴的汽車，而溫東居民則傾向於建設最高密度的住宅，引發溫東房源激烈的競標戰。
根據溫哥華商業網（BIV）報道，一家總部位於素裡市的建商-JDL公司老板賈旺達（JAS JAWANDA）稱，溫東房價漲幅非常驚人，每分鍾都在漲5-100加元，而且一直在持續增長，直接影響了建商的生態環境。
賈旺達介紹說，通常推倒一個大地老屋並建築一套帶地下室出租屋和後巷屋的獨立屋，物業增值為90萬加元，使當前溫東新房房價達到240萬加元，這可是過去溫西的房價標准啊。
由於市場需求極大，建商通常不會通過MLS在市場上購買，而傾向於使用“合同轉讓”方式進行，小建商可以減少持有物業的風險，有些建商甚至在物業轉讓前申請了建房許可，然後轉讓給另一個建商，這樣可以規避第2家建商的新房GST。
賈旺達介紹說，通常申請建築許可證需要6個月時間，第1家建商推倒舊屋並申請許可證可以掙4萬加元，雖然不多，但非常安全。第2家建商建了新房，通常可以掙15-20萬加元。
這個游戲從2014年開始突然變成天降大餡餅，2014年初到2015年初大溫地區房價增長了25%，在2015年4月-2016年4月間，獨立屋房價更飆升30%以上。這樣2014年以80萬買入的建商到了2015年末可以賣到200萬加元以上。
現在建商利潤主要來自土地升值，而不是來自建房。這樣使更多的投資者加入，競價戰越演越烈。
賈旺達說，作為建商，我不想卷入那種競價戰，那是一個狗咬狗的世界（Dog-eat-dog World），我們必須和多個地產經紀建立特別戰略關系，通常是當賣家有賣房的想法時，就讓建商第1個知道，作為回報，建商保證讓該地產經紀做新房的賣方代表。
加西網綜合報道
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賈旺達介紹說，通常推倒一個大地老屋並建築一套帶地下室出租屋和後巷屋的獨立屋，物業增值為90萬加元，使當前溫東新房房價達到240萬加元，這可是過去溫西的房價標准啊。
由於市場需求極大，建商通常不會通過MLS在市場上購買，而傾向於使用“合同轉讓”方式進行，小建商可以減少持有物業的風險，有些建商甚至在物業轉讓前申請了建房許可，然後轉讓給另一個建商，這樣可以規避第2家建商的新房GST。
賈旺達介紹說，通常申請建築許可證需要6個月時間，第1家建商推倒舊屋並申請許可證可以掙4萬加元，雖然不多，但非常安全。第2家建商建了新房，通常可以掙15-20萬加元。
這個游戲從2014年開始突然變成天降大餡餅，2014年初到2015年初大溫地區房價增長了25%，在2015年4月-2016年4月間，獨立屋房價更飆升30%以上。這樣2014年以80萬買入的建商到了2015年末可以賣到200萬加元以上。
現在建商利潤主要來自土地升值，而不是來自建房。這樣使更多的投資者加入，競價戰越演越烈。
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