大溫獨立屋太慘烈 公寓也要頂不住
地產,跟其他投資產品一樣啊,哪有一直漲到天的道理啊!
根據大溫地產局(REBGV)最新發布的2018年6月份統計報告顯示,由於銷售放緩,掛牌房屋數量增加,獨立屋售掛比降至11.6%。
表示大溫正悄然進入買方市場,均衡市場則應在12%至20%之間。

大溫地產局局長說,隨著需求下降,獨立屋正在進入買方市場。
待售房屋供應增加,這是過去幾年未曾見過的現象。
利率的上升、高房價和抵押貸款限制性更大的規定等等因素,均抑制了買家。
城市屋和公寓的供應有所改善,但尚不足以進入均衡市場。
二者售掛比分別為24.9%和33.4%。盡管銷售勢頭不及近期,但仍為賣方市場。
總體而言,6月該地區MLS房屋銷量總計2,425套,較去年6月下降37.7%,較今年5月小幅峰值後僅一個月就下降14.4%。上月交易總量較最近10年6月份平均銷量低28.7%,為2012年以來6月份最低水平。
銷售放緩正抑制整體價格上漲,6月份綜合基准價(涵蓋所有住宅類型)較去年同期上漲9.5%,但與今年5月份的1,093,600元相比則幾乎持平。
同時,綜合基准價還掩蓋了市與市之間、社區和社區之間的巨大差異。
例如,Whistler、Squamish、New Westminster和Pitt Meadows的綜合基准價同比上漲均超過20%,而西溫房價一般比上年低4.3%。

各類房型銷量及售價
獨立屋:
銷量:766套;較去年6月:下降42%;較今年5月(926套):下降17.2%。
大溫地產局將一套典型獨立屋定價為:1,598,200元,較去年6月僅高出0.7%,較今年年5月下降0.6%。
獨立屋價格跌幅最大的地區:溫西,基准價較去年低6.5%;西溫則低5.8%。
寶雲島(Bowen Island)和陽光海岸(Sunshine Coast)漲幅最大,獨立屋售價同比分別上漲15.8和13.5%。

豪宅就不提了,更是慘烈:

公寓:
銷量:1240套;同比:下降34.9%:環比:下降13.3%。
相比於城市屋,公寓銷量的降幅更大。
但由於賣方市場強勁,庫存緊張,房價仍在緩漲中。
大溫地區公寓基准價為:70.4萬元;較去年6月:上漲17.2%;較今年5月:上漲0.4%。
城市屋和公寓市場的價格漲幅顯示放緩跡象。
Maple Ridge公寓價格年漲幅達驚人的40.7%,居大溫之冠。匹特草原以37.7%的漲幅緊隨其後,惠斯勒公寓漲幅為30.4%。
另外6個地區——北本拿比、高貴林、新威斯敏斯特、高貴林港、滿地寶和斯闊米甚——公寓價格均上漲20%以上。
公寓價格漲幅最低的是溫西,為9%。
在整個大溫,地區不同,房價差別也很大。

CRA參與驗證房貸,房市或再受重擊
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根據大溫地產局(REBGV)最新發布的2018年6月份統計報告顯示,由於銷售放緩,掛牌房屋數量增加,獨立屋售掛比降至11.6%。
表示大溫正悄然進入買方市場,均衡市場則應在12%至20%之間。

大溫地產局局長說,隨著需求下降,獨立屋正在進入買方市場。
待售房屋供應增加,這是過去幾年未曾見過的現象。
利率的上升、高房價和抵押貸款限制性更大的規定等等因素,均抑制了買家。
城市屋和公寓的供應有所改善,但尚不足以進入均衡市場。
二者售掛比分別為24.9%和33.4%。盡管銷售勢頭不及近期,但仍為賣方市場。
總體而言,6月該地區MLS房屋銷量總計2,425套,較去年6月下降37.7%,較今年5月小幅峰值後僅一個月就下降14.4%。上月交易總量較最近10年6月份平均銷量低28.7%,為2012年以來6月份最低水平。
銷售放緩正抑制整體價格上漲,6月份綜合基准價(涵蓋所有住宅類型)較去年同期上漲9.5%,但與今年5月份的1,093,600元相比則幾乎持平。
同時,綜合基准價還掩蓋了市與市之間、社區和社區之間的巨大差異。
例如,Whistler、Squamish、New Westminster和Pitt Meadows的綜合基准價同比上漲均超過20%,而西溫房價一般比上年低4.3%。

各類房型銷量及售價
獨立屋:
銷量:766套;較去年6月:下降42%;較今年5月(926套):下降17.2%。
大溫地產局將一套典型獨立屋定價為:1,598,200元,較去年6月僅高出0.7%,較今年年5月下降0.6%。
獨立屋價格跌幅最大的地區:溫西,基准價較去年低6.5%;西溫則低5.8%。
寶雲島(Bowen Island)和陽光海岸(Sunshine Coast)漲幅最大,獨立屋售價同比分別上漲15.8和13.5%。

豪宅就不提了,更是慘烈:

公寓:
銷量:1240套;同比:下降34.9%:環比:下降13.3%。
相比於城市屋,公寓銷量的降幅更大。
但由於賣方市場強勁,庫存緊張,房價仍在緩漲中。
大溫地區公寓基准價為:70.4萬元;較去年6月:上漲17.2%;較今年5月:上漲0.4%。
城市屋和公寓市場的價格漲幅顯示放緩跡象。
Maple Ridge公寓價格年漲幅達驚人的40.7%,居大溫之冠。匹特草原以37.7%的漲幅緊隨其後,惠斯勒公寓漲幅為30.4%。
另外6個地區——北本拿比、高貴林、新威斯敏斯特、高貴林港、滿地寶和斯闊米甚——公寓價格均上漲20%以上。
公寓價格漲幅最低的是溫西,為9%。
在整個大溫,地區不同,房價差別也很大。

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