[房屋出租] 一线城租金大涨 通胀离中国人多远
近期,关于一线城市房屋租金上涨的报道扑面而来。根据权威数据显示,2018年7月份,北上广深四大一线城市平均租金涨幅同比涨幅达到20%,远超往年水平。7月以来一线城市北上深广环比分别达到了2.63%,2.10%,3.1%,2.92%。
另有数据显示,2017年北京市居民人均可支配收入为57230元,比上年增长8.9%。即月人均可支配收入为4769元。而2017年北京人均月租金为2795元,同比上涨14%。
通过上面两组数据,北京租房者的房租收入比,已占去了近六成。此外,人均月租金涨幅,已超过人均可支配收入的涨幅。按国际标准,房租占收入的20%,既兼顾房东利益,也不影响租客生活质量,而一旦房租占收入比超过30%,租客生活质量会受到很大的影响。
受此利好消息,今日早盘,住房租赁相关企业的股价大幅攀升,市北高新和三六五网盘中涨停,世联行、我爱我家和国创高新等住房租赁类的企业股价跟涨。不过,也有分析师认为,房屋租赁市场的调控政策要到来,房租大涨对于住房租赁的上市公司未必会构成利好。
而对于近期一线城市房租为何会快速上涨,这主要有以下几个原因:首先,在严厉的限购政策下,很多人没有资格买房。同时,今年以来,多地出现首付比例和贷款利率的双提升,增加了首付刚需群体的购房压力,导致了大量留在一线城市的人对租房市场需求大增。
此外,第三季度向来是大学毕业生租房的旺季,大量的大学毕业生进入到社会,则对租房形成需求,促使大城市房租加速上涨。
再者,像北京、上海等城市本来有很多的棚户区出租,这样的房子价格比较低廉,现在棚户区都拆迁了,这不仅抬高了当地房租的平均价格,也迫使租房客们去承受更高的租金。
再次,大量的资本涌入租房市场,而各大中介和网络房屋租赁平台为了抢占房源,提高市场占有率,都纷纷上抬房屋租金价格,同时将涨价的这块全都转给租房客。目前房地产租赁市场较为混乱。
自2017年以来,北京、上海等地增加了专用于出租的土地供应,同时也有万科、远洋等传统房地产企业进军长租房市场,但是传统房企转型需要对市场和政策有一个熟悉过程,所以在短期内能提供的长租房的数量有限。没有办法起到压制房租过快上涨的作用。
分享: |
注: | 在此页阅读全文 |