[雷老随笔] 温哥华房地产投资:欣逢乱世之美
现实生活里,我们常会不自觉的先射箭再画靶。买了房子接着塞进家具,买了名牌包接着买能搭名包的服饰。鸟笼效应的概念,曾发生于中国清代李汝珍的小说镜花缘里,话说有某甲走入疯人国,全国上下无一不疯,全国人都说某甲疯了,要为某甲治病。某甲发现全国发疯的原因,缘自全国都喝了让人发疯的一口井水。某甲为了排除全国上下的鄙夷,大可离开疯人国,可是某甲选择了跟大家一起喝那口井水,某甲也疯了,疯人国上下为了某甲变回正常,举国欢腾。
当大温被媒体及流言蜚语炒作成房市大衰之际,老雷深信这个秋冬会有许多投资客将默默进场抢下好货。什么是好货?就是好房子。话要这么说,谁都知道股市投资低买高卖的道理,问题是当股市摔不见底的时候,谁敢进场买?当股市高亢一日飙复一日之际,谁又舍得脱手卖?到头来大部分人在“早知道”的哀怨下落脚。房市也是同个道理,相信各位应该对2008年全球金融海啸的大温房市震荡记忆犹新。卖房的理由千百种,最常见的是,一、急需用钱。二、家有变故撑不住贷款压力。三、孩子长大,大房换小房。四、眼见房市大好,打算低买高卖赚它个百年不遇。当然还有更多理由,在此不一一赘述。
您该替第四种卖房理由的屋主想一想,既然不缺钱,当房市低迷之际他干嘛还要贱价出售?下架不卖,行不行?偏偏这些下架的房子,多数是真正的好房子,为啥?因为屋主不缺钱,他们更有能力对房子做平时维护。房子既然是数十年前买的,到了明年后年甚至大后年,房市再怎么跌也跌不回数十年前的价位。真要跌回数十年前的价位,政府第一个就不干,为啥?政府税金很大一部份来自房地产税,房价能飙这么高,您以为是谁在做庄?
说到投资客,今天买的就是明日要卖的商品,有买有卖称之为买卖亦称投资,不缺钱的投资客眼里,往往是以价值做选品出发点。老雷常说发财有命,说的正是每个人对商品的见解及思维。看到鸟笼直觉想到鸟,那是线性思维,您我要避免惯性带来的封闭及盲点。鸟笼这个实验提醒您我,投资赚赔的最后承担只有我们自己,既然与他人无涉何需在意别人的目光及看法。
凡事多思考,不仅考虑其多面性,更要逆向思考。说个您不爱听的都知道,大家都骂下雨天,农人及卖伞卖雨衣雨鞋的不会骂。当市场崩盘哀鸿遍野,偷抢诈骗他杀自杀四起之际,卖棺材卖灵骨塔甚至医院与律师及心理咨商可是生意兴隆。市场就像海水,世上海水只有这么多,这头涨潮,来自另一头的退潮。什么是生命?看过医院心跳记录仪的心跳图就会懂。线图有上有下就是还活着,当线图平稳成一直线就没戏唱了。您我要记着,只要还活着就有希望,摔到谷底就是美,乱世不仅出英雄更出枭雄。咦!乱世?
雷春鸣 博士
美国Nova Southeastern大学教育学博士
日本Tokai大学建筑学硕士
charmlei168@hotmail.com
(604)541- 6387
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