[房市情报] 温哥华 多伦多 全球房市泡沫前五
(加西网综合)全球知名银行瑞银集团(UBS )近日发布了2018年全球大城市房地产泡沫风险排行榜,加拿大两大城市荣登前五,多伦多和温哥华排名第三和第四。
香港名列第一,慕尼黑第二。阿姆斯特丹第五,随后是伦敦,斯德哥尔摩,巴黎,旧金山和法兰克福。
报告说,虽然列出全球大城市房地产泡沫风险榜单,目前并无证据显示全球存在贷款和房地产发展过热的情况。此外,未偿还按揭贷款的增长率仅为上次金融危机前的一半。因此,即使房屋价格回升,对世界金融及经济的冲击也有限。
报告称,香港的房地产泡沫指数在2018年位居全球第一。经通胀调整之后,过去四个季度住宅楼价再度涨逾10%,其泡沫指数从2017年的1.74进一步升高至今年的2.03。此外,在香港,过去10年来可负担性仍在恶化,房价与收入比的倍数已从2008年的12升高至今年的22。
为了便于理解,瑞银的报告也将房价与收入比用年份来表示。比如在香港,那里的居民要省吃俭用,勤奋工作22年才可以买一套60平米的小公寓。伦敦是15年,巴黎是14年,新加坡则是12年。
加拿大城市中,温哥华是房价最贵的。那里的居民要辛辛苦苦工作至少9年才能买这个面积差不多的公寓单元。而在10年前,只需要6年。换句话说,现在温哥华居民买同样大小的公寓,要比10年前多干活至少3年。这也说明10年间房价上涨厉害。
分享: |
注: | 在此页阅读全文 |