[房市情報] 大溫公寓庫存暴增，市場正式逆轉
大溫地產局數據顯示，由於可售房源快速上升，銷售快速下滑，雖然公寓市場基准價按年計算仍在上升，但增速快速回落。公寓市場首次出現脫離賣家市場狀態。
根據大溫地產局數據，2018年9月典型公寓基准價為68.73萬元，比8月下跌1.17%，下跌超過8000元， 但折合成年度增長率仍驚人，達到7.4%。
值得一提的是，年度增長率快速回落，9月的7.4%是連續8個月的回落，而且9月的年度增長率為2015年8月以來最低點，可能預示某些調整正在醞釀中。
公寓中間銷售價下跌超過5%，為68萬元整，比去年下跌5.55%。 和基准價不同的是，中間價並不會因為面積，品質而修正，所以這個指標更受國際買家推崇。
公寓銷量下滑44%： 9月大溫公寓總銷量為812宗，比8月下滑20.78%， 但比去年9月則下滑44.03%， 2個指標都比預期嚴重的多。
公寓庫存方面：庫存猛增超過92%， 9月新掛牌2417宗，比8月猛增39%， 比去年同月，新掛牌增加10.92%， 庫存量猛增到多年未見的高度。9月可售房源為4613宗，比去年9月上升92.04%。 銷量下滑，可售房源上升，使其比例(銷存比）達到17.6%， 是2015年1月以來最低點。通常認為，12%-20%之間的市場為“平衡市場”。
從技術分析來看，當前大溫公寓市場為典型“平衡市場”， 但快速下滑可能意味著市場情緒快速波動，當前利率上升和借貸收緊等因素都無助於扭轉這種格局。
本文由加西網地產中心編譯報道
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根據大溫地產局數據，2018年9月典型公寓基准價為68.73萬元，比8月下跌1.17%，下跌超過8000元， 但折合成年度增長率仍驚人，達到7.4%。
值得一提的是，年度增長率快速回落，9月的7.4%是連續8個月的回落，而且9月的年度增長率為2015年8月以來最低點，可能預示某些調整正在醞釀中。
公寓中間銷售價下跌超過5%，為68萬元整，比去年下跌5.55%。 和基准價不同的是，中間價並不會因為面積，品質而修正，所以這個指標更受國際買家推崇。
公寓銷量下滑44%： 9月大溫公寓總銷量為812宗，比8月下滑20.78%， 但比去年9月則下滑44.03%， 2個指標都比預期嚴重的多。
公寓庫存方面：庫存猛增超過92%， 9月新掛牌2417宗，比8月猛增39%， 比去年同月，新掛牌增加10.92%， 庫存量猛增到多年未見的高度。9月可售房源為4613宗，比去年9月上升92.04%。 銷量下滑，可售房源上升，使其比例(銷存比）達到17.6%， 是2015年1月以來最低點。通常認為，12%-20%之間的市場為“平衡市場”。
從技術分析來看，當前大溫公寓市場為典型“平衡市場”， 但快速下滑可能意味著市場情緒快速波動，當前利率上升和借貸收緊等因素都無助於扭轉這種格局。
本文由加西網地產中心編譯報道
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