房地产凛冬将至 五信号告诉你答案
信号四：融资门槛提高
“近段时间，公司地产信托业务风控较为严格，主要在做央企、国企之类的大品牌。”华东某信托公司相关人士告诉记者。
“今年以来，信托公司对地产业务非常谨慎，一些激进的房地产企业坚决不碰，哪怕这些房企的排名或经营业绩靠前，也不可能碰。”赵亮告诉记者。“今年年中，信托公司提高了风控门槛，年初时，公司还在为房企百强提供融资，年中调整之后，基本上只做房企前50强了。”
从细分市场来说，某股份制银行地方分行负责人李想（化名）告诉记者，对于三四线城市的地产项目，原来有些大型银行还会给全国性大开发商的项目提供贷款，但近期大型银行已经不做三四线城市的项目了。主要原因在于银行担心三四线城市棚改货币化暂停后，项目风险加大。此外，从统计数据可以看出，目前，三四线城市的房价有些回落，有些城市不只是涨幅的回落，房价已经在下跌了。
信号五：房企现金流紧张依旧
“对于一些头部房企，个别银行最近提高了贷款额度”，李想说，“这其实也从侧面反映出，头部房企的现金流十分紧张”。
赵亮表示，房企的融资利率去年在年化8%—9%之间，上半年基本维持在10%以内，从七、八月份开始，房企前50强在信托的融资成本已经突破10%，排名靠后的企业融资成本甚至可达15%。
随着金融机构风控门槛的提高，房企融资渠道不断收紧，很多银行为了提高资金使用效率，上半年就已将贷款额度提前发放。此外，有证券机构测算数据显示，在存续地产债中，2018年到期偿付规模为1613亿元，是2017年的2.3倍，其中下半年是上半年的近3倍。可以预计，下半年，房企的现金流将更为紧张。
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从细分市场来说，某股份制银行地方分行负责人李想（化名）告诉记者，对于三四线城市的地产项目，原来有些大型银行还会给全国性大开发商的项目提供贷款，但近期大型银行已经不做三四线城市的项目了。主要原因在于银行担心三四线城市棚改货币化暂停后，项目风险加大。此外，从统计数据可以看出，目前，三四线城市的房价有些回落，有些城市不只是涨幅的回落，房价已经在下跌了。
信号五：房企现金流紧张依旧
“对于一些头部房企，个别银行最近提高了贷款额度”，李想说，“这其实也从侧面反映出，头部房企的现金流十分紧张”。
赵亮表示，房企的融资利率去年在年化8%—9%之间，上半年基本维持在10%以内，从七、八月份开始，房企前50强在信托的融资成本已经突破10%，排名靠后的企业融资成本甚至可达15%。
随着金融机构风控门槛的提高，房企融资渠道不断收紧，很多银行为了提高资金使用效率，上半年就已将贷款额度提前发放。此外，有证券机构测算数据显示，在存续地产债中，2018年到期偿付规模为1613亿元，是2017年的2.3倍，其中下半年是上半年的近3倍。可以预计，下半年，房企的现金流将更为紧张。
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