美国的空置率 已创金融风暴后新高
随着在家办公和混合办公趋势在新冠疫情后持续，世界各地许多大城市的写字楼没能迎来复工的上班族。截至今年3月，17个主要城市中有10个城市的空置率创下2008年全球金融危机以来的最高水平。其中在美国，随着写字楼价值下跌、租客减少，房地产巨头集体拖欠银行贷款，甚至有人忧虑这些空置写字楼会否将引起更大范围的经济危机。
作为全球着名金融商务区的金丝雀码头（Canary Wharf）的租客之一，滙丰银行近日决定，在2027年租约到期后，不再续租45层高的摩天大楼（加拿大广场8号），而是搬回伦敦市区的一栋写字楼，办公区域将缩减到原来的一半左右。码头的另一个大租客、律师事务所Clifford Chance，以及巴克莱银行、花旗集团和法国兴业银行等，也都在整合其在金丝雀码头的业务并关闭办公室。
金丝雀码头的困境只不过是全球的商务区和写字楼租客流失的一个缩影。根据商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）的数据，截至3月底，全球写字楼空置率为12.9%，仅略低于全球金融危机后的13.1%。
今年第一季度，美国写字楼的空置率为17.8%，是1993年以来的最高水平，今年内可能将进一步增至19%。但据《大西洋》月刊（The Atlantic）报道，由于三分之一的写字楼租约将在2026年到期，预期空置率会进一步上升，租金将大幅下降。
而在香港，由于中国内地企业削减办公空间、美国和欧洲企业迁至新加坡等其他地区，香港的写字楼空置率也超过15%，创下历史新高。东京的空置率虽低于其他地区，但接近5%，处于楼市扩张与收缩之间的临界点。
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