这里房市没赚头 炒客现金流负增长
（加西网综合）今年加拿大全国房地产市场中表现最出色的要属蒙特利尔了。作为全国最大规模都市之一，享有充足的教育、经济资源，最重要的是：不受外国买家税限制！使得蒙特利尔的房地产市场像坐上火箭一样直线上升。
然而，一切并不是都那么美好！
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份报告显示，大多数在蒙特利尔市中心投资高层公寓的投资客，都表现出现金流呈负增长。
出租房屋的租金还远远无法抵消他们实际支出的经营费用。
CMHC预测，他们在支付20％的房屋首付款之外，还需要在每月定期偿还贷款、物业管理费、财产和学校税方面有额外支出，这些支出远高于租金收益。
报告显示，从魁北克房地产租赁服务公司Centris的调查显示，375套租赁公寓中，75％的业主经历了现金流负数。其营业支出每月平均超过租金收益385元。
同时，CMHC也表示，这一结论是理论性的，并未考虑一些个案，如买家是否支付了20%首付款、是否以现金全款购买等情况。
该报告的作者，CMHC经济学家Francis Cortellino表示，投资者的最终希望是，如果市场条件继续收紧并有利于卖家，他们的成本将在转售公寓时收回。
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加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份报告显示，大多数在蒙特利尔市中心投资高层公寓的投资客，都表现出现金流呈负增长。
出租房屋的租金还远远无法抵消他们实际支出的经营费用。
CMHC预测，他们在支付20％的房屋首付款之外，还需要在每月定期偿还贷款、物业管理费、财产和学校税方面有额外支出，这些支出远高于租金收益。
报告显示，从魁北克房地产租赁服务公司Centris的调查显示，375套租赁公寓中，75％的业主经历了现金流负数。其营业支出每月平均超过租金收益385元。
同时，CMHC也表示，这一结论是理论性的，并未考虑一些个案，如买家是否支付了20%首付款、是否以现金全款购买等情况。
该报告的作者，CMHC经济学家Francis Cortellino表示，投资者的最终希望是，如果市场条件继续收紧并有利于卖家，他们的成本将在转售公寓时收回。
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