[香港] 香港樓市成交暴跌 地產泡沫要涼
過去十余年間，香港樓市持續走強，至2017年，港島、九龍、新界的私人房屋均價飆升至19.45萬港元/平方米、17.57萬港元/平方米、10.72萬港元/平方米，但香港家庭年收入中位數只有32.76萬港元。一個普通香港家庭全年不吃不喝，在港島買不起2平方米。
為了將房子賣出去，也為了讓消費者買得起，開發商不斷縮小住宅面積。近兩年，香港就出現了面積僅為11.52平方米的極小戶型。
如果在全世界選一個最有“房地產信仰”的城市，非香港莫屬。
2017年，一檔香港TVB真人show《有樓萬事足》節目中，一位港女爆出來一句金句，據說是港人心裡最真實的話語。
此次11月的數據出來，是一次市場築底，還是拐點的開始？
2、仲量聯行：香港樓價未來一年跌幅可能高達25%?
在香港的太平山頂文輝道，上月剛剛流拍了幾塊地皮，而這在過去香港樓市長期的牛市下，並不常見。仲量聯行發布最新住宅市場展望稱，香港住宅市場長達10年的牛市結束了，2019年底前，香港住宅樓價將下跌15%，如果經濟及股市持續惡化，住宅樓價跌幅更會高達25%。在這種情況下，不少大陸房企也悄然離場，連香港本地房地產開發商也開始趨於謹慎。
仲量聯行稱，香港自2009年初全球金融風暴復蘇後，樓價持續上升，然而受市況急速逆轉所影響，住宅價格在過去兩個月已開始下跌，目前外圍經濟環境的不穩定，以及恒生指數從1月最高位下跌超過20%，都影響了香港私人住宅市場的信心。
仲量聯行董事總經理曾煥平稱，今年香港房地產市場越來越倚重中國大陸的需求來支持增長，他預計香港樓價在2019年底前將下跌15%，如果外圍環境持續惡化，那麼2019年住宅樓價跌幅會達到25%以上。
香港長達10年的樓市上升周期也正式結束。仲量聯行稱，中小型住宅樓價自金融風暴後已上升2倍，並超越1997年高位63%，不過，經濟前景未明已令中小型住宅樓價在連升27個月後，在過去的2個月下跌1.4%。過去3個月，由於市況不佳，平均每月的住宅成交宗數進一步減少至4188宗，遠低於過往長期每月8500宗的平均水平。
曾煥平稱，過去香港推出一系列樓市調控政策，在今天看來，不僅是令物業成交總數跌至歷史低位，更為樓市“硬著陸”構成重大風險。
曾煥平稱，此次樓市下調最讓人擔心的，就是沒有人知道底在哪裡，因為與以往樓價急速下跌不同，急速下跌很容易就能見底，但這次香港樓市樓價的下調速度很慢，時間會拖得很長，讓市場難以捉摸底究竟在哪兒。
根據瑞銀最新的全球房地產泡沫指數（此排行榜僅考察發達國家和地區的房價負擔水平）顯示，香港房價收入比為19.5，也就是說需要一個香港家庭19.5年的收入（且不吃不喝），才能買起一套房。香港也連續八年斬獲“全球房價最難負擔城市”桂冠。
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如果在全世界選一個最有“房地產信仰”的城市，非香港莫屬。
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此次11月的數據出來，是一次市場築底，還是拐點的開始？
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在香港的太平山頂文輝道，上月剛剛流拍了幾塊地皮，而這在過去香港樓市長期的牛市下，並不常見。仲量聯行發布最新住宅市場展望稱，香港住宅市場長達10年的牛市結束了，2019年底前，香港住宅樓價將下跌15%，如果經濟及股市持續惡化，住宅樓價跌幅更會高達25%。在這種情況下，不少大陸房企也悄然離場，連香港本地房地產開發商也開始趨於謹慎。
仲量聯行稱，香港自2009年初全球金融風暴復蘇後，樓價持續上升，然而受市況急速逆轉所影響，住宅價格在過去兩個月已開始下跌，目前外圍經濟環境的不穩定，以及恒生指數從1月最高位下跌超過20%，都影響了香港私人住宅市場的信心。
仲量聯行董事總經理曾煥平稱，今年香港房地產市場越來越倚重中國大陸的需求來支持增長，他預計香港樓價在2019年底前將下跌15%，如果外圍環境持續惡化，那麼2019年住宅樓價跌幅會達到25%以上。
香港長達10年的樓市上升周期也正式結束。仲量聯行稱，中小型住宅樓價自金融風暴後已上升2倍，並超越1997年高位63%，不過，經濟前景未明已令中小型住宅樓價在連升27個月後，在過去的2個月下跌1.4%。過去3個月，由於市況不佳，平均每月的住宅成交宗數進一步減少至4188宗，遠低於過往長期每月8500宗的平均水平。
曾煥平稱，過去香港推出一系列樓市調控政策，在今天看來，不僅是令物業成交總數跌至歷史低位，更為樓市“硬著陸”構成重大風險。
曾煥平稱，此次樓市下調最讓人擔心的，就是沒有人知道底在哪裡，因為與以往樓價急速下跌不同，急速下跌很容易就能見底，但這次香港樓市樓價的下調速度很慢，時間會拖得很長，讓市場難以捉摸底究竟在哪兒。
根據瑞銀最新的全球房地產泡沫指數（此排行榜僅考察發達國家和地區的房價負擔水平）顯示，香港房價收入比為19.5，也就是說需要一個香港家庭19.5年的收入（且不吃不喝），才能買起一套房。香港也連續八年斬獲“全球房價最難負擔城市”桂冠。
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