国内一个五线城市的楼市见闻(图)
春运迁徙地图
过年期间,各种返乡见闻不断的刷屏,很多个例看起来都非常的压抑,有些甚至让人对农村看不到一丝希望……
我的家乡位于珠三角边缘的一个五线城市——江门下属的一个县城——开平市,算不上很富庶,但毕竟靠近珠三角,工厂多,也不算落后。
新年期间,我去县城顺便考察了一下楼市,看了好几个新楼盘,其中有一个新盘离市区10公里左右,周围都是废旧工厂和农田,均价也要7500元/平米。有一些好的楼盘已经去到八千甚至一万了。
15年之前我们县城房价还停留在3000-4000元/平米,15年4000多,16年涨到5000-6000,17年后到现在升至6000-8000,18年底楼市终于涨不动了。
开平均价为7032元/平米,相比18年最高点的时候有所回落
而地级市江门均价在九千左右。
我们县城不限购,而且只要是当地户口,二套房也能做到首付三成。按揭30年算下来的平均月供是3000-4000元。
和很多城市一样,为了避免旧房拆迁带来的麻烦,家乡也在建造各种新城和新楼盘,而这些新楼盘主要是以改善型为主。
县城其实不缺房子,但缺好房子,旧城区以前都是老破小的楼梯房,现在很多人需要置换到新的电梯房。
一个有趣的现象就是,在四五线城市,你很少看见2房,大部分的家庭都会直接选择4房,所以我在看盘的时候发现125平米的4房往往是最抢手的。
除了老城区置换新房的,还有一大部分需求是来自农村迁到城市。现在大部分的农村青年,都会选择在市区买房,所以在18年年末的时候,家乡楼市的确开始降温了,但是几乎没怎么样影响到新房,而在新年的时候,因为返乡置业的需求爆发,在一个销售中心工作的朋友告诉我,他们年初一年初六,一共卖了90套新房。
而二手房市场就有点悲凉了,据说2016年有很多中介把新房囤起来,坐地起价,到了18年中二手市场继续遇冷,成交量比之前少了一半不止。
大年初六,我在街上走了一天,很多中介门面都没有开,好不容易找到一家,也是准备下班的。隔着模糊的玻璃看了一下价格,二手房的价格比新房低不少,五千-六千的还有很多,很多老城区自建房四千的也很多。即使只是相差一条街,也会因为是电梯房和楼梯房的原因,价格甚至会相差一半。
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