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燕郊楼市大变脸?房价跌破万无人买

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  短短的几日新年假期,燕郊楼市的变化似乎比川剧「变脸」还快。

  前后半个月,楼市「万人坑」的燕郊变成了香饽饽。媒体日前披露说:现在已经比年前涨了2000多」、「二手业主都不想卖,想买的人只能等着排队」、「电话都被打爆了」。

  媒体还披露:燕郊楼市「现在还不仅是涨价的问题,二手的业主都不想卖,都在等涨」。


  媒体引述房安居客数据显示,燕郊二手房房价已经连续3个月上涨,从2018年11月的低点18397元/平方米上涨至目前的19365元/平方米,每平米上涨近1000元。

  另一家财经媒体也注意到了燕郊楼市的躁动。报道分析:一方面燕郊房价大跌过后调整比较充分,另一方面近期有一些利好政策释放,两个因素叠加之后,燕郊楼市回暖。

  总之,燕郊楼市回暖了,燕郊的房价要上涨了。

  然而,燕郊楼市的春天真的来了?

  通过对楼市的长期观察,总结一个道理——逮住机会就炒,这是中国地产最典型的特点。

  燕郊,年前还死气沉沉,为何短短一周时间会突然大反转呢?其实很简单,以房地产房价名震全国的燕郊,终于逮住了一个可以「大做文章」的好机会。

  据说,这次让燕郊楼市躁动的是《通州与廊坊北三县地区整体规划》。根据规划,北京城市副中心与河北省廊坊市北三县地区要打破「一亩三分地」的思维定式,统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。

  普通人的思维:北三县要并入北京了?是的,开发商和房屋中介会拍着胸脯告诉你:恭喜你答对了。

  要知道,他们没跟你说中|南|海要搬到燕郊,就算很实在了。


  燕郊,那些死扛两年的地产商,房屋中介以及苦熬的炒房客们,终于等待了救命稻草,也是所谓的大利好——《通州与廊坊北三县地区整体规划》。至少他们这样认为。

  要知道,这两年来,除了一道道调控和禁令,楼市没有任何利好出来,所以,不炒一把,真对不起这么大的利好。

  问题是,燕郊房价真的还能炒起来吗?笔者对此并不看好。

  


  简单地说一个现象。燕郊之所以房价如此之高,之所以备受关注,因为离北京近。有句戏言:北京楼市咳嗽,燕郊就感冒。意思就是说,北京房价回暖,燕郊房价才能才会跟涨,反之,如果北京房价一直在跌,燕郊拿什么上涨?

  现状是:两年来,可以说直到今天,北京房价一直停滞不前。大家都知道,房子被定为投资品,投资品什么意思?不涨便是跌。不排除北京个别区域上涨,但总体处于稳中有降的态势。

  在北京生活超过十年的人,谁见过北京房价在降,燕郊房价上涨?

  「房价一直在跌。年还没过,哪有这么明显?什么抢房,排队,捂盘惜售,都是胡说八道。」一位与笔者熟悉的燕郊某中介经理小胡说:「还惜售,很多房主眼巴巴地等两年了都没人买,真有人买还惜售个鬼啊。」

  据这位中介经理介绍,他手上至少有50套房源待售,去年一年至今,一套都没有成交。「很多中介哥们都去了其他地方。北京上海的多些,虽然说北京也不好,但总比燕郊强。」

  他还说:原来关系好的有十多个,现在燕郊的还有三个,三个人加一起手上有一百多套房源等着卖,三个人一年就卖了两套。「如果不是要照顾老婆孩子,我也早离开燕郊了。」

  最高时一平米36000元,如今拦腰断,一平米跌至15000元。这是媒体普遍用的标题。而在红火时,媒体曾这样起标题:
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