赴美购房骤降第7年卫冕最大买家谁

2019-07-18 | 来源: 观察者网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　【文/观察者网谷智轩】

　　当地时间7月17日，美国贸易组织全国房地产经纪人协会（NAR）发布有关外国人在美国住宅房地产活动的年度报告，报告期为去年4月至今年3月。

　　最新的数据显示，中国人连续7年成为美国住宅市场的最大外国买家，本报告期内买入了总价值134亿美元的住宅。不过，这一数字同比骤降56%，规模腰斩。

　　对此，中文海外房源门户网站居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）指出，是特朗普效应削弱了中国买家的需求。

　　总地来说，所有外国买家购入的住房总值也出现36%的同比跌幅，从1210亿美元降至779亿美元。至于可能的原因，该协会称是全球经济增长放缓、待售房屋库存低等因素。

　　下跌的幅度相当惊人，这意味着投资者对在美国拥有房产的信心下降。 NAR首席经济学家劳伦斯云（Lawrence Yun）表示。

　　

　　一名专注中国购房者的经纪人在南加州奇诺市的一处房产前图自《南华早报》

　　特朗普效应削弱中国买家需求

　　前5大买家中，排在中国之后的为加拿大，买入的住宅总值为80亿美元，接着是印度（69亿美元）、英国（38亿美元）以及墨西哥（23亿美元）。

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　　在购买的房屋数量上，加拿大人与中国人持平，均为19900套左右，但中国买家置办的房屋均价超过67万美元，高于加拿大买家的40万美元。英国人购入住宅的均价最高，接近74万美元。

　　从买家类型来看，新近移民和在美国工作、学习或因其他原因生活在美国的外国人（B类），占购买总值的57%，剩余的部分则由生活在美国海外的外国人（A类）购入。

　　报告称，绝大多数加拿大、英国买家属于A类，中国、印度和墨西哥买家则主要属于B类。

　　美国住宅前5大买家近年来的购买数据截图自NAR报告

　　美国消费者新闻与商业频道（CNBC）报道指出，尽管中国人仍是美国住宅最大的外国买家，但他们购买的房屋总值同比跌幅也最高。

　　今年第一季度，在居外网上，中国买家对美国房产的询价较上年同期大降27.5%。在过去五个季度中，有四个季度的调查结果有所下降。

　　该网站首席执行官罗雪欣表示，我们称这种现象为特朗普效应，包含特朗普的对华政策、对签证发放的限制以及关税等因素。这种效应削弱了中国人对美国房地产需求的一些主要驱动力，包括为在美国学习的学生买房，以及美国作为投资目的地的声誉。

　　不少房地产经纪人指出，过去几年美国房价大幅上涨、待售现房短缺，但外国买家长期以来一直是新建住宅市场的重要参与者，在上述热门目的地也有大量可供出售的新楼盘。