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[房屋贷款] 想在大温买房?贷款预批这些坑绕开

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(加西网综合)在大温,虽然房市在降温、平均价格在下降,然而均价接近百万的房价想要符合贷款条件,也确实不容易。

尽管联邦政府已经松口,对于首次购房者的压力测试条款可以适当松动,但对于绝大多数人来说,买房子就算准备足了首付款,想要通过压力测试达到自己预期的购房目标金额仍然有不小的压力。




(图源:TD 银行)

然而,预批中也有一些坑要注意绕开。

贷款经纪Shimona Pinto建议,如果想买房,请先把预批搞定。否则看到心仪的房子,发现贷款批不下来,真是既尴尬又心碎的一件事。

专家建议,准备贷款预批需要做好这些工作:



  • 收入证明:预先批准申请人需要一份当前的工作信,确认他们的职位、在该机构开始工作的时间、时薪,或一个人的工资单和纳税T4表格;驾照;自雇人士需要提供显示其收入的其他文件。


  • 首付款来源:贷款机构需要能够证明首付款来源的90天的银行流水对账单;如果房产首付款由父母提供,还需要提供父母填写的礼品信,证明父母赠予这笔钱,并提供对账单;


  • 信用评级:加拿大是信用社会,您的信用卡记录以及在其他方面的信用记录都有一个专门的信用评级在为您评分。









(图源:FHA.com视频截图)

通常信用评级高于680分会被定为优质信用记录更容易获得贷款预批;如果评级低于这一分值,则需要通过其他更多渠道去证明您的还款能力。


而比如夫妻双方离婚,没有及时支付赡养费、信用卡没有及时还钱等行为都会降低信用评级。

当贷款经纪收集所有信息后,会将信息上传给贷款机构审核,通常预批需要24-48小时审核。

即使贷款被批准了,这些事项也要特别注意:



  • 不要随意为自己增加额外的债务


  • 不要辞职或是减少收入来源





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