[地产观点] 房产捏在这帮有钱人手里 怎能不贵
（加西网综合）根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新报告，指出，为什么年轻人买房越来越难？为什么房价总是居高不下？因为这些人手中拥有房产的比例越来越多。
报告指出，与过去老年人要大房换小房不同，婴儿潮这批老年人中，相当一部分并没有换成小房子住，而是选在留在市中心继续在核心地段持有大面积的住房。
统计局2006-2016年的人口普查数据得出，多伦多地区老人拥有房屋所占比例在10年间上升了5个百分点，达到了25％，占据了市区四分之一的房源。
而65岁以上老人拥有住房的比率也在上升。与2006年相比，2016年多伦多地区140万房产的业主中，有35.5万属于65岁以上老人，老人拥有房产的比率也从十年前的20%增长至25%。
从财务收入来看，老人收入也更高。
而且不仅老人拥有房产比例增加，老人所拥有的财富价值也在随之大幅上升，65岁以上群体的净财富值从2006年的$505,700元上升到2016年的$875,000元。
相比之下，65岁以下年群体的净资产则明显穷了很多，从2006年的$238,000元增加到2016年$279,000元，变化微弱。
而且从房型来看，不仅老人拥有房产比例更高，而且老人更偏爱独立屋居住。
老人多数以夫妻形式自住，其次是独居或是与子女共同居住。
报告指出，从历史上看，随着年龄的增长，老年人通过缩小住房规模在房地产市场中发挥了重要作用。通过这样做，老年人为年轻家庭腾出更多家庭住房。
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报告指出，与过去老年人要大房换小房不同，婴儿潮这批老年人中，相当一部分并没有换成小房子住，而是选在留在市中心继续在核心地段持有大面积的住房。
统计局2006-2016年的人口普查数据得出，多伦多地区老人拥有房屋所占比例在10年间上升了5个百分点，达到了25％，占据了市区四分之一的房源。
而65岁以上老人拥有住房的比率也在上升。与2006年相比，2016年多伦多地区140万房产的业主中，有35.5万属于65岁以上老人，老人拥有房产的比率也从十年前的20%增长至25%。
从财务收入来看，老人收入也更高。
而且不仅老人拥有房产比例增加，老人所拥有的财富价值也在随之大幅上升，65岁以上群体的净财富值从2006年的$505,700元上升到2016年的$875,000元。
相比之下，65岁以下年群体的净资产则明显穷了很多，从2006年的$238,000元增加到2016年$279,000元，变化微弱。
而且从房型来看，不仅老人拥有房产比例更高，而且老人更偏爱独立屋居住。
老人多数以夫妻形式自住，其次是独居或是与子女共同居住。
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