[地产观点] 温村房产重回1981?当时发生了啥?
大温的房地产形势,很多业内资深人士形容,面临的压力好像1981年温哥华地产界所面临的形势。
那么1981年的温哥华房地产界究竟发生了点啥?为啥房子也难卖?
据CBC档案节目介绍,1981年的8月,温哥华地产局售出的房屋仅有300套。与之前一年的8月房屋销量相比,足足下降了2000套。
从当时的节目来看,房屋售价并不高,然而当时的利率非常高。
一位房主表示,由于当年3月已经买入一套新房产,旧的又迟迟没有卖掉,使得房主不得不为两套房产每月支付贷款$4500元,而其中就有$3000元都是利息。
这种生活让38年前的房主夫妻感到非常崩溃。
另一位房主表示,已经在市场上挂售了4个多月的房产迟迟卖不掉,好容易找到一位来自卡尔加里的买家,愿意支付10万元的首付款,可是却不能通过贷款审批。
三天两头举办Open House房屋公开日,不断调整售价、降低价格吸引客户,都是当时的手段。
在这些房主眼里,当时的贷款政策严格、很难审批,以及高昂的利率是房市突然滞销的重要原因。
贷款政策严格与现在的B20,联邦政府的压力测试抵押贷款政策有雷同之处。不过相比历史来看,目前1.75的基准利率已经是加拿大历史的低位,绝对不算高。
另一点当下与1981年类似的地方就是,当时温哥华的房价就是经历了全北美涨幅最大的阶段,平均房价成为加拿大和整个北美洲最贵的地方之一。
这一点与温哥华现在的情景非常相似,经过2015-2017年的疯涨之后,温哥华的平均房价不仅翻了几倍,创造了加拿大和整个北美洲最大涨幅,而且成为房价最贵的地方之一。
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(加西网综合)面对眼前的那么1981年的温哥华房地产界究竟发生了点啥?为啥房子也难卖?
据CBC档案节目介绍,1981年的8月,温哥华地产局售出的房屋仅有300套。与之前一年的8月房屋销量相比,足足下降了2000套。
从当时的节目来看,房屋售价并不高,然而当时的利率非常高。
一位房主表示,由于当年3月已经买入一套新房产,旧的又迟迟没有卖掉,使得房主不得不为两套房产每月支付贷款$4500元,而其中就有$3000元都是利息。
这种生活让38年前的房主夫妻感到非常崩溃。
另一位房主表示,已经在市场上挂售了4个多月的房产迟迟卖不掉,好容易找到一位来自卡尔加里的买家,愿意支付10万元的首付款,可是却不能通过贷款审批。
三天两头举办Open House房屋公开日,不断调整售价、降低价格吸引客户,都是当时的手段。
在这些房主眼里,当时的贷款政策严格、很难审批,以及高昂的利率是房市突然滞销的重要原因。
贷款政策严格与现在的B20,联邦政府的压力测试抵押贷款政策有雷同之处。不过相比历史来看,目前1.75的基准利率已经是加拿大历史的低位,绝对不算高。
另一点当下与1981年类似的地方就是,当时温哥华的房价就是经历了全北美涨幅最大的阶段,平均房价成为加拿大和整个北美洲最贵的地方之一。
这一点与温哥华现在的情景非常相似,经过2015-2017年的疯涨之后,温哥华的平均房价不仅翻了几倍,创造了加拿大和整个北美洲最大涨幅,而且成为房价最贵的地方之一。
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