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[地产观点] 温村房产重回1981?当时发生了啥?

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(加西网综合)面对眼前的大温的房地产形势,很多业内资深人士形容,面临的压力好像1981年温哥华地产界所面临的形势。



那么1981年的温哥华地产界究竟发生了点啥?为啥房子也难卖?




据CBC档案节目介绍,1981年的8月,温哥华地产局售出的房屋仅有300套。与之前一年的8月房屋销量相比,足足下降了2000套



从当时的节目来看,房屋售价并不高,然而当时的利率非常高。

一位房主表示,由于当年3月已经买入一套新房产,旧的又迟迟没有卖掉,使得房主不得不为两套房产每月支付贷款$4500元,而其中就有$3000元都是利息

这种生活让38年前的房主夫妻感到非常崩溃。




另一位房主表示,已经在市场上挂售了4个多月的房产迟迟卖不掉,好容易找到一位来自卡尔加里的买家,愿意支付10万元的首付款,可是却不能通过贷款审批。




三天两头举办Open House房屋公开日,不断调整售价、降低价格吸引客户,都是当时的手段。



在这些房主眼里,当时的贷款政策严格、很难审批,以及高昂的利率房市突然滞销的重要原因。

贷款政策严格与现在的B20,联邦政府的压力测试抵押贷款政策有雷同之处。不过相比历史来看,目前1.75的基准利率已经是加拿大历史的低位,绝对不算高。

另一点当下与1981年类似的地方就是,当时温哥华房价就是经历了全北美涨幅最大的阶段,平均房价成为加拿大和整个北美洲最贵的地方之一。

这一点与温哥华现在的情景非常相似,经过2015-2017年的疯涨之后,温哥华的平均房价不仅翻了几倍,创造了加拿大和整个北美洲最大涨幅,而且成为房价最贵的地方之一。
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    评论23 Bless 2019-08-27 23:25
    你说他们不一定听啊 icon_mrgreen.gif
    评论22 游客 [五.癸.记.至] 2019-08-27 22:58
    买也不来温哥华买,别做梦了
    评论21 Bless 2019-08-27 22:55
    高官 地下银行 很多很多啊
    评论20 游客 [有.名.士.其] 2019-08-27 22:38
    唉,国内有钱有什么用?又出不来。今天初我妈说家里的钱早晚都是要给我的,不如换些美元给我转过来,结果最后才给换了一万美元,先声名我爸妈都是银行系统的。像我们这样的人家都汇不出来,更何况普通人
    评论19 Bless 2019-08-27 22:10
    十万爱马仕包秒没 茅台半小时被抢光

    中国人那是真有钱 温哥华房价马上就要大涨啦 icon_mrgreen.gif
    评论18 游客 [顺.不.载.馀] 2019-08-27 15:51
    国内的主要是讲”划算“,所以costco会火,其它的就遭殃了。
    评论17 周公权 2019-08-27 15:24
    80年房价升了太快了。银行贷不到钱。进入81,82年。没人买。聪明人在看不聪明人的笑话。不聪明人只有住着房屋,做着高利贷的房奴。聪明人数着钱在笑。再过了几年,情况发生了变化。这是冥冥之中,安排下的定理。
    能吃亏者必得福!千万不可有贪念。
    评论16 游客 [五.昔.纪.义] 2019-08-27 14:50
    First, let the home prices down back to 1981, then we will see how it goes.
    评论15 GPS2000 2019-08-27 14:03
    那么早的事情,经济们当年都穿开裆裤呢!
    评论14 游客 [臣.玉.隋.作] 2019-08-27 13:55
    Zolo 的房价曲线无意义 是均价,一个千万豪宅出手瞬间涨。你看zolo的成交量吧,巨惨。最后的挣扎了
    评论13 Bless 2019-08-27 13:01
    游客 写道:
    不要想国内的钱了,国内以下几年不吃草己径算很好了.


    说什么呢 你没有看见今天中国costco开业盛况啊 中国人钱多的花不了 还吃草呢 你在国外呆太久了吧
    评论12 游客 [仁.何.周.七] 2019-08-27 12:50
    不要想国内的钱了,国内以下几年不吃草己径算很好了.
    评论11 游客 [哀.教.号.思] 2019-08-27 11:58
    什么时候国内的钱能出来,什么时候\"调整”结束。
    评论10 greenall 2019-08-27 11:53
    那时比较荒凉,人口稀少
    评论9 Burnaby Mountain 2019-08-27 11:24
    1981全球通胀,当时的贷款利率都在10%以上,当然房价低了。
    评论8 dododo 2019-08-27 11:22
    现在利息很低,跟那时候没有可比性
    评论7 游客 [士.玉.国.学] 2019-08-27 11:00
    最后一句是啥意思
    评论6 游客 [所.甲.经.者] 2019-08-27 10:37
    没有外资涌入,靠自己的工资,有多少人可以买得起1百万的房子.即使再有很多新移民,如果不是足够富有,也还是推不起房价。
    评论5 Bless 2019-08-27 10:36
    这么悲观 没看到Zolo显示八月份房价已经上涨7%嘛吗
    评论4 damnff 2019-08-27 10:32
    房产价钱太高了,需要调整一下
    评论3 平行空间 2019-08-27 10:31
    1981就是捱一年半载,这次会很漫长,看不到尽头。
    评论2 本呐比经略 2019-08-27 10:30
    历史总是惊人地相似。。。icon_lol.gif
    评论1 Bless 2019-08-27 10:17
    根本不可同日而语
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