[房屋出租] 房东难上加难?温市想这样控制租房
（加西网综合）温哥华市议员日前提出呼吁，将租金的涨幅与其物业单位联系起来，而不是全部压到房客身上。因为根据国家住房局的最新预测显示，温哥华市的租金上涨速度将继续走高，并且高于通胀速度。
加拿大抵押和住房公司的最新报告显示，温哥华市的住房租赁市场预计将保持紧张，其中一些新的以及更加昂贵的出租单位数量也在逐步增加，其空置率达到新低。而随着一些长期租客的离开，原始租金跃升至目前的市场水平也将导致整体房屋租金的飙升。
该市议员吉恩·斯旺森（Jean Swanson）表示，租金的价格和涨幅应该与每个房屋单元挂钩，而不是与居住在那里的人挂钩，这项措施可以有效防止租金的不断攀升带给租房市场和房客过重的压力。
吉恩说：“现在的问题在于，每当前一位租客搬离出租单位时，房东都可以将租金提高到市场承受的最高水平。如果有人离开，特别是如果是长期租户，那么单位的租金通常每月会增加数百元，这就是为什么租金上涨快于通货膨胀的原因。”
这项措施被称为“空置控制”，它将限制房东将其租金设置高于省政府设定的租金增长。
吉恩表示：这个问题最大的总体解决方案是让省政府实施“空置率控制”，希望她的这份报告能向该市发出信号，表明这项措施的必要性。目前这项提议获得了温哥华租户联盟悉尼分区的赞同。
吉恩还指出，在温哥华市预期的租金上涨并不令人惊讶，但“房屋租赁工作队”却忽略了关于保护租户的一些建议。“空置率控制”可以防止并且驱逐一些以利益为动机的恶意租金增长。
一旦“空置率控制”落实，就将限制房东在新房客搬入时收取不合理的高昂房租金额，部分房租的增长甚至超过了通货膨胀的幅度，这是及其不合理的。吉恩说：“如果我搬出我的公寓，再由下一个人出租，房东就可以根据他们想要的租金多少来增加租金，并且可以不管市场的最高承受极限。 在温哥华市，一次增长上几百元的空间并不需要很长时间就可以实现。”
她说，如果没有更多的公共住房以及空置率的有效空置，这个问题将无法解决。
而对此也出现不少反对的声音，其中一方表示这种所谓的”空置率控制“可能吓跑投资客。
UBC住房经济学家汤姆·戴维多夫（Tom Davidoff）表示，租金的快速上涨是温哥华市租赁市场人口和收入增长的标志。
他说：“好消息是，该市的空置率是以非常缓慢的速度增加的。当人口和收入增长且空置率非常低时，人们当然希望看到租金上涨。
汤姆认为，住房供应的增加一直在缓慢地提高空置率，并指出联邦政府正在贷款以帮助建造专门用以出租的新物业。如果一旦增加了“空置率控制”，其风险之一是如果准房东觉得他们的利润将很小，那么他们就将减少新的可租住房屋供应。
他说：“拥有物业的人如果看到租金的增长如此之低，那么大家可能会开始考虑放弃出租旧房子而改为拆除和建造新的房屋，继续持有旧房并将其出租的动机就会减弱。”
在经济学上这一点也很明确：作为房东，如果你获得的出租利益越少，你就越倾向于将房屋出售而不是出租。
（新闻来源：news1130）
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