减负! 温市批3个中低收家庭租赁房
（加西网综合）日前，温哥华市“中等收入房屋租赁试点计划”的第一轮重新分区申请提交了公众听证会。理事会在11月5日的会议上对该建议进行了投票。以下3个程序成为该试点计划中总共20个应用程序中的第一部分，其中包括：温哥华东部的Renfrew-Collingwood两个住宅大楼建设，温哥华西侧Kitsilano的一个物业大楼建设。他们都将建造较低层的住宅建筑，如果获得批准，将为温哥华市提供241套出租单位，其中50套将面向中等收入人群。
理事会于2018年4月启动了“中等收入房屋租赁”计划（又称MIRHPP），以建造更多的出租单元，确保向部分收入在$30,000至$80,000元的温哥华家庭提供他们能够负担得起得住房。
如果申请项目为100％出租单位，另有20%的住房专门提供用于中等收入者的住宅空间。则开发商可以有资格获得各种激励措施，例如增加高度和密度，免除开发成本税，减少停车要求，放宽最小单位尺寸和配置要求，以及更快的处理时间。
这些单位的目标租金是：
单间公寓$950，家庭平均收入为$38,000元
一房$ 1,200，家庭平均收入$ 48,000
两房$1600，家庭平均收入$64,000
三房$2,000，家庭平均收入$80,000
通过该计划，中等收入单位的租金将以不列颠哥伦比亚省的规定为上限。 《住宅租赁法》的年度允许增长与单位营业额无关，如果租户不再根据其收入有资格获得该单位的资格，则将收到六个月的搬离通知，将房子提供给更有需要的人。
该计划还旨在帮助解决该城市的空置率低的问题，空置率在2018年仅为0.8％，而3％的空置率则被认为是一个平衡市场该有的标准。
Renfrew-Collingwood提案：
根据MIRHPP提交的理事会11月5日议程中的一项重分区申请，将看到在东10大道Renfrew街之间的五块土地上建造的新的住宅大楼。
Wensley Architecture代表Molnar Group提交了该物业的申请。该申请提出了一个70单元，六层，混合用途的租赁建筑，但市政府工作人员建议其高度和密度高于要求的基础。申请人对工作人员的建议听取更多的公众反馈和城市设计小组的评论和回应。
最终，住宅被推进为7层高，82单元的混合用途租赁建筑，地8层顶部将用于屋顶舒适区的打造。根据要求，住宅建筑面积的20％将用于中等收入家庭出租单位。在这82个单位中，有64个用于市场租金，有18个用于中等收入家庭租赁房屋。
建议的停车位为58个，比城市所需的停车位多9个。开放日的一些评论引发了人们对停车“供过于求”的担忧。在提交给理事会的报告中，工作人员表示，申请人可以考虑提供交通管理计划，以在开发许可过程中进一步减少停车位。预计开发费用总额约为$186万元。
根据该试点计划提交的另一项重分区申请（工作人员建议将其提交公众听证会），是来自同一申请人位于百老汇附近站点建造住宅楼的的申请。
该申请提出了一个由87个单元组成的六层混合用途出租建筑，市政府工作人员认为其高度和密度要高于申请人原先的建议，经过最终的公众反馈和公众回应，该建议预计建造一个七层高，96单元的混合用途租赁建筑，其中第八层用于屋顶舒适区。根据要求，住宅建筑面积的20％将用于中等收入单位。在96个单位中，有77个是市场租金，有19个是中等收入家庭租赁房屋。市政府工作人员预计，申请人将支付约$225万的DCL。
第三部分，Kitsilano基斯兰奴试点计划由市政工作人员建议进行公开听证。
该区计划的提议设想了一个五层楼的租赁大楼，其中有63个单元，其中13个将面向中等收入家庭。该项目由Metric Architecture设计，要求在两个地下停车厂中设有56个停车位，比城市的停车要求高19个停车位。
与两个Renfrew-Collingwood项目产生的反馈相比，市政府对该提议的反馈要多许多。工作人员在4月的开放日收集了178份书面评论表，同时向该市提交了282封信，电子邮件，在线评论表和其他反馈，包括5月当地邻居会议的来信和材料，以及带有352个签名的请愿书。
支持者列举了诸如住房负担能力，拟议建筑与邻里特征和步行性的契合之类的好处，而反对者最关注的问题是缺乏与邻里特征的契合度，该建筑物过高以及希望该项目与未来全市计划能保持一致。
申请人要求豁免DCL。据工作人员称，根据截至2019年9月的有效费率，DCL豁免的价值约为$126万。如果获得批准，它将限制单位剩余部分的租金。
如果根据MIRHPP提交的所有20个项目得到批准，它将在全市产生约1,162个出租单元，其中约235个预留给中等收入家庭。在确定申请是已批准还是被拒绝之前，最终的方案不会被固定下来。
（新闻来源：vancourier）
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