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[买房卖房] 在美国买房和中国买房人都怎么样?

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  上周六,和移民美国的一位妈妈暴力聊天两小时,讲到和房子不得不说的故事,都心有戚戚。

  我姑且叫这位妈妈LUCY。

  赶在2016年底最后几天,移民LUCY买下洛杉矶某区的房子,终于结束了她带着女儿辗转租房的生涯。


  我们知道,美国也是有学区房的。学区好的房子价格贵,房产税高,不过在美国租房也可以上学。所以LUCY一直带女儿租住在比较好的学区

  但是在美国大城市租房并不容易,尤其抢手的街区。不仅租金一直在上涨,而且房东要求非常苛刻,她说租房见房东的时候比当年第一次面试工作还紧张。

  即使这样,房东还会规定不允许养宠物,不能做饭(怕中餐油烟),不能吵闹……

  

  LUCY觉得这样对孩子的成长太压抑了,所以她就在朋友买房时,心热下手买下一套总价50万美金的房子。

  四居室的独栋,三个车位,还有前后院子,看起来像完美的美国梦。

  当然,这样的价格在洛杉矶买不到太好学区,周边居民以墨西哥裔为主,女儿转学过去之后说学校的饭很辣(墨西哥菜偏辣)。

  不过LUCY和自己在美国的华人朋友做邻居,平时孩子们一起玩,还能互相帮忙接送孩子,去对方家里吃饭。在那个讲究个人空间,很多事都需要亲力亲为的地方,幸福感提升很多。

  转眼2017年春节,LUCY的国内好友,一位两个孩子的妈妈报名游学团去美国。当时LUCY的房子已经小幅升值,她带这位妈妈去看了很多处洛杉矶的房子。


  当时国内房地产市场正热火朝天,这位妈妈看完之后虽然觉得美国房子看起来很值,但升值真比不上国内,不如投资国内房产先赚钱。于是她回国2月份就在通州买下一套投资房产,不久后又在新机场附近买下两套房产

  加上她自己住的三居室学区房,这样投资下来,每月需要还款5万人民币

  2017年的一季度应该是这次国内房地产的高点,后来各地政策频出,尤其像北京这些先启动上涨的一线城市,价格开始回落。到现在,链家数据显示,目前北京的平均房价比高点已经下降20%左右。

  价格其实是整个市场最后的落脚点。像房子这种东西,它被叫做不动产,本身就暗含这流动性的问题。


  在价格实实在在跌下来之前,是交易量的大幅萎缩。这就意味着有些区域不太好的房子,难以出售。我们看到的是平均降幅,但对于不好卖的房子,可能是根本卖不出去。

  LUCY的朋友现在很为难。

  她通州房子刚买下来时不到一个月就涨了几十万,但开心没几天政策出炉,房价到现在已经跌去了几十万。

  更难的是新机场的两套新房,受政策影响到现在还不能上市交易。对了,房产证也没下来。

  一个月房贷5万,月收入只有4.2万。手里留了一百多万备用金想撑到房子升值,但现在的局面也是万分焦虑。

  目前她的难处就是,有升值潜力的房子可以卖出去,缓解家庭现金流,但未来一定会遗憾;需要抛掉的低质量筹码却没有流动性,不能交易,只能死拿在手里,而且那个地方目前出租也不方便。

  我想,她的情况代表了市场萎缩时不动产的缺点。流动性受市场热度影响巨大,股票止损的难点可能是心理障碍,房产止损的难点却是实实在在的交易障碍。
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