[地产投资] 加拿大的房产泡沫，就快被捅破了！
2001—2019加拿大房价涨幅 图源：加拿大房地产周刊
很明显，目前的加拿大房产，就像16世纪的荷兰郁金香，明眼人都能看得出来这个泡沫即将越变越大，似乎只需一股外力就可以将泡沫彻底捅破。
而笔者认为，这次危及全球的疫情，或将使加拿大房产经历一次过山车。
二、疫情对加拿大的影响有多大？
为了应对疫情给加拿大经济带来的负面震荡，加拿大央行不断下调利率至0.75%，目前已达历史最低水平，这一政策很快引来的人们的房源哄抢。
大多伦多地区的房源从上市到出售仅需14天，大温哥华则是36天。恐惧消费引导了人们对一切事物的哄抢，房地产也同样如此。
有媒体可能会将2003年的SARS事件和今年的疫情进行比对，认为加拿大GDP和房产不会受此影响，并以1月份加拿大房价再次上涨为例，表明加拿大房产市场不会受到疫情影响，但事实或许并非如此。
首先，加拿大对SARS和当下疫情的反应十分不同。
03年非典爆发时，加拿大卫生部官员采取了严格的防疫制度，甚至不鼓励人们之间的相互握手。而如今的加拿大的反应则显得相对迟缓，从拒绝病毒检测到特鲁多夫人感染，显然，他们严重低估了疫情。
据英媒报道，早在2002年，加拿大就开始囤积口罩来应对SARS，然而近几年加拿大放松了对危机事件的准备，在非典后囤积的口罩都已过期，这不仅要让我们对这次加拿大的表现打出一个问号。
其次，这次疫情与以往不同。
由于对疫情的恐慌，美股暴跌，触发了罕见熔断，3万亿美元市值瞬间蒸发，这是非典所没有的影响。
这次恐慌也带来加拿大房产市场的罕见增长，1月份加拿大房产销售量增加15.4%，二月又增长14.8%，加拿大房价也跟着上涨了15.7%，明眼人都看得出，这次异常的增长，恐怕是房产商们最后的狂欢了。
值得注意的是，17世纪的郁金香事件也同样如此！仅仅一个月时间，郁金香球茎就从64盾飙升至1668盾，而在短短两天后，郁金香球茎又暴跌至0.15盾！
历史上的教训，我们不能忘记，这次加拿大房价的突然飙升，或许会成为郁金香事件的翻版。
值得注意的是，加拿大房产税也在不停增加，这无疑会推动房产泡沫的破灭。温哥华市议会在2019年11月通过预算，将在2020年的房产税平均上调7%，使本来就高的税率看上去更为恐怖。
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为了应对疫情给加拿大经济带来的负面震荡，加拿大央行不断下调利率至0.75%，目前已达历史最低水平，这一政策很快引来的人们的房源哄抢。
大多伦多地区的房源从上市到出售仅需14天，大温哥华则是36天。恐惧消费引导了人们对一切事物的哄抢，房地产也同样如此。
有媒体可能会将2003年的SARS事件和今年的疫情进行比对，认为加拿大GDP和房产不会受此影响，并以1月份加拿大房价再次上涨为例，表明加拿大房产市场不会受到疫情影响，但事实或许并非如此。
首先，加拿大对SARS和当下疫情的反应十分不同。
03年非典爆发时，加拿大卫生部官员采取了严格的防疫制度，甚至不鼓励人们之间的相互握手。而如今的加拿大的反应则显得相对迟缓，从拒绝病毒检测到特鲁多夫人感染，显然，他们严重低估了疫情。
据英媒报道，早在2002年，加拿大就开始囤积口罩来应对SARS，然而近几年加拿大放松了对危机事件的准备，在非典后囤积的口罩都已过期，这不仅要让我们对这次加拿大的表现打出一个问号。
其次，这次疫情与以往不同。
由于对疫情的恐慌，美股暴跌，触发了罕见熔断，3万亿美元市值瞬间蒸发，这是非典所没有的影响。
这次恐慌也带来加拿大房产市场的罕见增长，1月份加拿大房产销售量增加15.4%，二月又增长14.8%，加拿大房价也跟着上涨了15.7%，明眼人都看得出，这次异常的增长，恐怕是房产商们最后的狂欢了。
值得注意的是，17世纪的郁金香事件也同样如此！仅仅一个月时间，郁金香球茎就从64盾飙升至1668盾，而在短短两天后，郁金香球茎又暴跌至0.15盾！
历史上的教训，我们不能忘记，这次加拿大房价的突然飙升，或许会成为郁金香事件的翻版。
值得注意的是，加拿大房产税也在不停增加，这无疑会推动房产泡沫的破灭。温哥华市议会在2019年11月通过预算，将在2020年的房产税平均上调7%，使本来就高的税率看上去更为恐怖。
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