[地产投资] 加拿大的房产泡沫,就快被捅破了!
近年来的加拿大房价刺激到多数房产投资人的痛点,每年都有人吹捧多伦多和温哥华的房产神话。
例如,在过去20年间,温哥华的房价上涨速度比纽约高了207%;
多伦多更是如此,从1996年到2018年每年都最少保持着12.7%的上涨幅度,从平均房价19.8万一直上涨到2017年的82.8万,尽管2018年下跌了少许,但仍然保持着强劲的增长态势。
多伦多1973年—2018年的房价变化 图源:加拿大房大师
放眼全球,温哥华和多伦多房价都比较高。据2018年住房可承担性排行榜来看,温哥华位居第二,多伦多位居第八,十分恐怖。
然而,目前仍有许多权威机构看好这两个地方,例如普华永道曾在去年9月宣称,温哥华依旧是加拿大最值得投资的房产市场(多伦多第二),其对此解释主要有以下四点:
房产空置率低;
独立屋房价回调;
海外买家下降;
市场的长期趋势并没有改变。
加拿大看上去十分完美,但他它值得买吗?想要明白这一点,我们首先要问,加拿大房产为什么会在过去这么多年里热度不减。
一、加拿大房产是如何被神话的?
加拿大的房产市场主要集中于温哥华和多伦多,其中以温哥华为典型。
温哥华市是加拿大卑诗省平原地区一沿岸城市,这是一座具有“层次感”的城市,其背靠雪山,面朝大海,气候温润,风景秀丽。
受到山地影响,温哥华市的面积扩张受限,仅有东西两个区,这里的房屋供给也是相对有限,是天然的卖方市场。
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