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[地产投资] 加拿大的房产泡沫,就快被捅破了!

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  近年来的加拿大房价刺激到多数房产投资人的痛点,每年都有人吹捧多伦多温哥华房产神话。

  例如,在过去20年间,温哥华房价上涨速度比纽约高了207%;


  多伦多更是如此,从1996年到2018年每年都最少保持着12.7%的上涨幅度,从平均房价19.8万一直上涨到2017年的82.8万,尽管2018年下跌了少许,但仍然保持着强劲的增长态势。

  

  多伦多1973年—2018年的房价变化 图源:加拿大房大师

  放眼全球,温哥华多伦多房价都比较高。据2018年住房可承担性排行榜来看,温哥华位居第二,多伦多位居第八,十分恐怖。

  

  然而,目前仍有许多权威机构看好这两个地方,例如普华永道曾在去年9月宣称,温哥华依旧是加拿大最值得投资房产市场(多伦多第二),其对此解释主要有以下四点:


  房产空置率低;

  独立屋房价回调;

  海外买家下降;


  市场的长期趋势并没有改变。

  加拿大看上去十分完美,但他它值得买吗?想要明白这一点,我们首先要问,加拿大房产为什么会在过去这么多年里热度不减。

  一、加拿大房产是如何被神话的?

  加拿大的房产市场主要集中于温哥华多伦多,其中以温哥华为典型。

  温哥华市是加拿大卑诗省平原地区一沿岸城市,这是一座具有“层次感”的城市,其背靠雪山,面朝大海,气候温润,风景秀丽。

  受到山地影响,温哥华市的面积扩张受限,仅有东西两个区,这里的房屋供给也是相对有限,是天然的卖方市场。
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    评论32 Bless 2020-04-05 01:23
    留学生当要然回来完成学业啊 为啥不回来
    评论31 游客 [甘.曰.国.王] 2020-04-04 23:09
    因为这个病毒不惧高温,美国专家预测疫情会持续两年。现在留学生回国就不会回来的,那么多的房子租给谁?
    评论30 1qa2ws 2020-04-04 20:59
    梦想的天空 写道:
    租客都跑光了,买房来做什么啊?公寓只要空两个月没人租,房东就得低价急售


    为什么,为什么?
    评论29 Bless 2020-04-04 16:09
    租客还会回来滴
    评论28 梦想的天空 2020-04-04 15:19
    租客都跑光了,买房来做什么啊?公寓只要空两个月没人租,房东就得低价急售
    评论27 梦想的天空 2020-04-04 15:18
    房源很多
    评论26 Hewett 2020-04-03 23:40
    今天买入的,都是无怨无悔的。
    评论25 游客 [甘.曰.国.王] 2020-04-03 23:14
    这么多人失业,应该都后悔买房子了吧!
    评论24 Hewett 2020-04-03 14:23
    银行可以推迟半年缴利息, 不存在断头问题, 问题是没有房子, 怎么卖?
    评论23 游客 [及.西.有.语] 2020-04-03 13:52
    还有一个假想题,货币贬值,现金变为纸,买房保值。你有一百万现金吗?五十万,十万?根本没有多少人借到钱买超过一百的房子,还在加西上吹牛。借到了,疫情持续几年,租客或交租吗?大陆又开始很多感染,加拿大何时走出困境,保命吧,想着靠房产发达日子不会再来了。破产的过几年会雨后春笋
    评论22 游客 [及.西.有.语] 2020-04-03 13:46
    上海北京老人家收入都比你温哥华人士高,更何况那些做生意的。老眼光看大陆。
    评论21 Hewett 2020-04-03 13:42
    问题是老外无房可卖, 有房就可以股市炒底。
    评论20 游客 [父.玉.建.作] 2020-04-03 12:48
    这帮没存款的老外挺不了多久的。最可怕的是现在疫情这么严重,想卖了变现都不成。到时候全推给银行,热闹就大了
    评论19 游客 [行.教.兼.思] 2020-04-03 10:51
    身边好几个人都没有收到4月租金,作为房东。但是东方人有存款,估计挺个半年没事。但是非东方人的房东就真不知道他们能挺多长时间。
    评论18 Viny 2020-04-02 22:22
    这可不是小病毒,这个病毒不怕高温。连印度和菲律宾都有很多病例。这就是为什么被称为大流行病的原因。
    评论17 游客 [八.干.尧.求] 2020-04-02 20:58
    谁也捅不破的大泡沫,没想到让小小的病毒捅破了。
    评论16 gs1cl 2020-04-02 20:54
    和气 写道:
    现在全世界都开始QE,大量增发货币,这个时候希望温哥华房价大跌,岂不是白日做梦?


    增发货币跟普通人没个毛线关系!QE钱大部分都囤积在银行给它们增加流动性的,经济大衰退下高杠杆资产大量套现没流动性银行就玩完了。

    经济衰退下跟个人有关系的就是小心别失业,别被裁员,缩减开支保住自己的基本生活开销。
    评论15 Hewett 2020-04-02 20:53
    刚才看了一下西区,估价比都在1以上。 价穏量缩.持房续抱。
    评论14 Bless 2020-04-02 18:29
    和气 写道:
    现在全世界都开始QE,大量增发货币,这个时候希望温哥华房价大跌,岂不是白日做梦?


    对 痴人说梦 icon_mrgreen.gif
    评论13 和气 2020-04-02 16:54
    现在全世界都开始QE,大量增发货币,这个时候希望温哥华房价大跌,岂不是白日做梦?
    评论12 游客 [行.教.兼.思] 2020-04-02 15:39
    大家一起保持素质,加拿大人是有礼貌的,不要一些sb,或诅咒类的语言,有损加籍华人形象。请大家多说观点和理由好不?另外目前这情况我看谁也不知道会怎样。乐观的态度,做好最坏的打算,算是我个人给这里网友的一句话。最坏的就是1929,最好的就是不要2008。3月美加目前裁员很厉害。这里的本地人不像东方人有存款,就靠政府了。
    评论11 gs1cl 2020-04-02 15:35
    jc829 写道:
    如果控制不好二套房的政策,那么房市价格下来了也是给有钱人囤货用的,到时候时机到了还是反过来割刚需的韭菜。


    有钱人才不去囤房!欧美有钱人囤的是股票和现金!炒房的大部分都是收入不稳定的中低收入家庭。
    评论10 gs1cl 2020-04-02 15:26
    泡沫了许多年,08年都没有破?上海北京等比温哥华房价高一倍,人均收入还不如温哥华。那里泡沫破了,才能轮到温哥华吧?疫情期间,不要自作恐慌! sb,温哥华的个税比国内高多了吧,而且还有地税,国内有吗? 加拿大的地产不能简单跟国内城市去对比!税收制度和体制不同,温哥华多伦多需要和欧美城市尤其美国城市对比! 2019年,加拿大家庭的债务和收入比已达170%! 2020年失业率飙升经济大衰退大裁员,家庭债务收入比在翻一两倍。。
    评论9 知人与自知 2020-04-02 15:15
    什么叫刚需!有几个家庭住大街,买不起房子可以租,买不起非要买是找罪受!
    评论8 游客 [行.教.兼.思] 2020-04-02 15:14
    破是从高负债开始,低负债没问题。而加拿大的负债太高,也是为什么不是2008 而是1929的原因
    评论7 jc829 2020-04-02 14:07
    如果控制不好二套房的政策,那么房市价格下来了也是给有钱人囤货用的,到时候时机到了还是反过来割刚需的韭菜。
    评论6 jc829 2020-04-02 13:55
    如果要温哥华房价下来,必须控制第二套房的贷款和地税政策。对二套房调高利率,调高首付比例,调高地税税率,或者说只要无本低收入不得贷款买第二套房,那就立马下来了。
    评论5 jc829 2020-04-02 13:50
    虽然我也希望房价降下来,但事实是只要海外资金进入房市得不到控制,只要目前的贷款和地税政策没有改变,那温哥华的房价不会大幅下降。降的厉害的也是偏高端的(300万以上的),100-150万的房子调整不会太大, 50-100万的公寓随着市场供应的增加价格还会下调
    评论4 游客 [嵩.教.游.思] 2020-04-02 12:19
    太多的人希望温哥华的房市像股票一样暴跌
    评论3 游客 [而.不.农.馀] 2020-04-02 10:32
    看了那么多年,第一次看到还有些良心的文字,小编不怕得罪那么多金主么?还是最近金主们都熬不下去断供拉?
    评论2 游客 [粱.不.二.馀] 2020-04-02 09:56
    中国的体制和民情不同,没有可比性,中国的官员可以无法无天,加拿大官员敢吗
    评论1 游客 [礼.至.雄.治] 2020-04-02 09:42
    泡沫了许多年,08年都没有破?上海北京等比温哥华房价高一倍,人均收入还不如温哥华。那里泡沫破了,才能轮到温哥华吧?疫情期间,不要自作恐慌!
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