[地产观点] 前任放话:房价不会崩 关键看这数
CMHC)在加拿大的房地产市场中起着至关重要的作用,其中包括为加拿大超过35%的房屋贷款提供保险,对于新屋建设的掌握,对贷款申请、首付款支付等政策制定等等……不过最近CMHC的现任掌门人态度强硬多次放话:加拿大房价必然大跌;联邦不会无底线支持购房者等等言论,引起不少争议。
CMHC现任CEO兼主席Evan Siddall多次强调,未来疫情过后加拿大的经济将会受到重挫,房价必然将会下降9-18%,为此CMHC将紧缩贷款政策等等……
房贷紧缩政策就包括上周四出台、将于7月1日起生效的新规,要求所有购房者中
此外,CMHC还暂停了多单元抵押贷款的再融资,除非这些资金用于维修或对房屋进行再投资。一系列新规不仅是贷款更难、而且让那些潜在购房者的购买力直接下降了12%。
不过今天彭博社在采访CMHC的前任掌门人主席 Robert P. Kelly时,则与现任观点大不相同,Kelly这位资深银行家认为,加拿大的房价恐怕不会像某些人预期的一样下跌,跌与不跌关键看这个数:失业率。
Kelly表示,房价长期下跌的主要驱动力是人们长期失业。虽然他也注意到了5月加拿大的失业率高达13%,但是这只是疫情所带来的经济暂停。Kelly分析说,如果到年底,失业率能够从两位数降到一位数,那么就可以比较乐观的来看,房价不会大跌,下降5%、或者10%。如果失业率继续降低,则对房价不会有明显变化。
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(加西网综合)作为联邦政府的住房机构,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC现任CEO兼主席Evan Siddall多次强调,未来疫情过后加拿大的经济将会受到重挫,房价必然将会下降9-18%,为此CMHC将紧缩贷款政策等等……
房贷紧缩政策就包括上周四出台、将于7月1日起生效的新规,要求所有购房者中
- 将债务偿还率/总债务服务比率从原来的39/44缩减为35/42
- 申请贷款人中,至少一位申请者的信用评分达到680分
- 不能使用非传统来源的首付款(如首付赠予)将无法获得承保
此外,CMHC还暂停了多单元抵押贷款的再融资,除非这些资金用于维修或对房屋进行再投资。一系列新规不仅是贷款更难、而且让那些潜在购房者的购买力直接下降了12%。
不过今天彭博社在采访CMHC的前任掌门人主席 Robert P. Kelly时,则与现任观点大不相同,Kelly这位资深银行家认为,加拿大的房价恐怕不会像某些人预期的一样下跌,跌与不跌关键看这个数:失业率。
Kelly表示,房价长期下跌的主要驱动力是人们长期失业。虽然他也注意到了5月加拿大的失业率高达13%,但是这只是疫情所带来的经济暂停。Kelly分析说,如果到年底,失业率能够从两位数降到一位数,那么就可以比较乐观的来看,房价不会大跌,下降5%、或者10%。如果失业率继续降低,则对房价不会有明显变化。
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