[地产观点] 前任放话:房价不会崩 关键看这数
（加西网综合）作为联邦政府的住房机构，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在加拿大的房地产市场中起着至关重要的作用，其中包括为加拿大超过35%的房屋贷款提供保险，对于新屋建设的掌握，对贷款申请、首付款支付等政策制定等等……不过最近CMHC的现任掌门人态度强硬多次放话：加拿大房价必然大跌；联邦不会无底线支持购房者等等言论，引起不少争议。
CMHC现任CEO兼主席Evan Siddall多次强调，未来疫情过后加拿大的经济将会受到重挫，房价必然将会下降9-18%，为此CMHC将紧缩贷款政策等等……
房贷紧缩政策就包括上周四出台、将于7月1日起生效的新规，要求所有购房者中
此外，CMHC还暂停了多单元抵押贷款的再融资，除非这些资金用于维修或对房屋进行再投资。一系列新规不仅是贷款更难、而且让那些潜在购房者的购买力直接下降了12%。
不过今天彭博社在采访CMHC的前任掌门人主席 Robert P. Kelly时，则与现任观点大不相同，Kelly这位资深银行家认为，加拿大的房价恐怕不会像某些人预期的一样下跌，跌与不跌关键看这个数：失业率。
Kelly表示，房价长期下跌的主要驱动力是人们长期失业。虽然他也注意到了5月加拿大的失业率高达13%，但是这只是疫情所带来的经济暂停。Kelly分析说，如果到年底，失业率能够从两位数降到一位数，那么就可以比较乐观的来看，房价不会大跌，下降5%、或者10%。如果失业率继续降低，则对房价不会有明显变化。
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CMHC现任CEO兼主席Evan Siddall多次强调，未来疫情过后加拿大的经济将会受到重挫，房价必然将会下降9-18%，为此CMHC将紧缩贷款政策等等……
房贷紧缩政策就包括上周四出台、将于7月1日起生效的新规，要求所有购房者中
- 将债务偿还率/总债务服务比率从原来的39/44缩减为35/42
- 申请贷款人中，至少一位申请者的信用评分达到680分
- 不能使用非传统来源的首付款（如首付赠予）将无法获得承保
此外，CMHC还暂停了多单元抵押贷款的再融资，除非这些资金用于维修或对房屋进行再投资。一系列新规不仅是贷款更难、而且让那些潜在购房者的购买力直接下降了12%。
不过今天彭博社在采访CMHC的前任掌门人主席 Robert P. Kelly时，则与现任观点大不相同，Kelly这位资深银行家认为，加拿大的房价恐怕不会像某些人预期的一样下跌，跌与不跌关键看这个数：失业率。
Kelly表示，房价长期下跌的主要驱动力是人们长期失业。虽然他也注意到了5月加拿大的失业率高达13%，但是这只是疫情所带来的经济暂停。Kelly分析说，如果到年底，失业率能够从两位数降到一位数，那么就可以比较乐观的来看，房价不会大跌，下降5%、或者10%。如果失业率继续降低，则对房价不会有明显变化。
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