1告1准华人租客提告华人房东被罚

2020-07-27 | 来源: 新西兰天维网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　日前

　　奥克兰华人房东又因这个问题

　　被两名租户告上法庭

　　赔偿了近万纽币

　　一定要注意啊

　　

　　Ting Xiao和Zheng Zhao是从中国来新西兰的新移民。他们在奥克兰北岸租了一套房子。

　　2019年，他们在房子里发现霉点，孩子们住在潮湿发霉的房子里，最终患上了流感，身上还出了疹子。

　　

　　尽管他们将问题告知了华人房东，但房东没有解决任何问题。

　　

　　于是租客把房东Shiyu Dong告上了法庭。法庭裁决房东Dong必须立即向这对租房夫妇支付9904.48纽币，这是根据6个部分的原因计算出来的赔偿金额，其中包括导水管导致水渗入墙壁，致使房子潮湿发霉，需赔偿6050纽币。

　　

　　Johnson Roofing屋顶公司曾指出房子的问题说：“请注意，现有的导水管搞错了方向，导致导水管蓄水又漏水。”物业经理Stella Ren在得知了两人的遭遇后，开始参与其中。Ren称这套房子“不适合居住”，并提供了例行检查文件，其中一间卧室的整面墙都“布满了霉点”，客厅的墙上还可以看到正在生长的霉。

　　

　　法庭还要求房东Dong向租户支付共计2500纽币的惩戒性赔偿，其中包括300纽币的罚款，因为他没有在租赁协议中做出保温方面的声明。

　　这个案例也提醒新西兰房东，要注意你的出租房条件了。

　　去年7月，新西兰通过了“健康住房标准”（Healthy homes standards），对5个大项做出了新的标准。

　　1

　　供暖

　　

　　出租房必须有一个固定的供暖设备，能将起居室温度加热至18℃。

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　　同时，供暖设备必须确保供暖效率高、耗电量低，且安全卫生，如空调。

　　2

　　保温棉

　　

　　出租房的天花板和地板下必须有符合2008建筑标准的保温棉，或者是安装最低厚度为120毫米的隔热材料，并确定所使用的保温棉种类的抗潮值（R-Value）是否达标。

　　3

　　通风

　　起居室，餐厅，厨房和卧室要有窗户，且必须可以打开，窗户的面积不得低于该居住空间（房间）总面积的5%。

　　所有厨房和浴室内必须安装符合基础标准的排风扇或抽油烟机。

　　4

　　防潮和排水

　　

　　如果出租房有封闭的底层地板，如果可以安装，则必须有地板防潮层。有足够的排水系统，防止水进入家中。

　　5

　　透风

　　

　　如果天花板、墙壁、窗户、地板和门上有任何不必要的空隙或洞，而这些空隙或洞会导致明显的气流，房东就必须解决。所有未使用的烟囱和壁炉都要填封起来。

　　这5大标准中，保温棉是在2019年7月1日前必须安装好，房东在签协议时，需出具一份保温棉安装说明，标出安装的位置、使用的材料类型等信息。

　　如果不符合健康标准，租客可以投诉，房东将面临最高4000纽币的罚款。

　　所以，各位房东还是需要检查好自己的物业。