你违约要我赔钱?杭州房东无比郁闷

2020-07-30 | 来源: 钱江晚报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　两年前为图省心，杜先生将十五家园的一套两居室委托给了自如公寓。可是合同还没到期，自如却单方面要求杜先生降房租，如若不同意就要提前解除合同。

　　如果自如提前解约，意味着杜先生可以拿到一笔违约金，可是他却高兴不起来。

　　原来，按照合同约定，只要是提前解约，房东都必须向自如赔偿一笔金额不小的“装修折旧费”。杜先生无比郁闷，觉得自己被自如“套路”了。

　　

　　自如官网

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　　声称行情不好

　　自如要求房东大幅降租

　　2018年3月，杜先生与自如签下了一份长达5年的托管合同，约定首年房租为4000元/月，之后每年递增3%。因为自如要将房子重新装修，双方还约定首年空置期为3个月，之后每年25天。

　　从2018年6月起，杜先生每月都按时收到了自如支付的房租。最近收到房租是在今年7月13日，此时房租已经涨至4244元。然而几天后，杜先生接到一名自称是自如业务员的电话，希望“协商”降租金。

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　　“对方声称现在市场不太好，公司经营很困难，希望我降低租金。”杜先生告诉记者，“适当降低一点租金，我也能接受。可是对方提出要降到2800元/月，一下子降了1400多元/月，降得实在太狠了。”

　　

　　自如上十五家园挂牌房源

　　杜先生说，他的房子被自如公寓装修后，分成两个单间对外出租。2018年底，他在自如的官网上看到，两个单间挂牌租金合计5400元/月，不久被成功租出去。“现在自如业务员告诉我，两个房间总共租了4150元/月。即便他说的这个数字是真实的，让我降到2800元/月，实在是没有道理。”

　　就在几天前，自如业务员再次致电杜先生，希望他接受将房租调整到3000元/月。

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　　无论是谁违约

　　房东都得赔“装修折旧费”

　　面对自如业务员提出的降租要求，杜先生在电话中明确表示拒绝。“对方告诉我，如果我不同意，自如就要和我提前解除合同。”杜先生说。

　　如果是自如提前解除合同，就要承担违约责任，要赔偿2个月的房租。对于这一点，自如方面也不否认。可是令杜先生意想不到的是，根据合同约定，他要向自如赔偿一笔“装修折旧费”。“对方明确告诉我，无论谁提出解约，我都要赔偿这笔钱，算下来大概要2万多元。”