[房市情报] 温西独立屋每月挂牌和售出的走势
以下是最近一年温哥华西区的独立屋每月挂牌数（Units Listed）、售出数（Units Sold）和活跃挂牌数（Active Listings）的图表汇总。
（来源：大温地产局 REBGV）
活跃挂牌通常指本月新挂牌的加上之前累积下来未售出仍在挂牌的数量。
观察 2020 年 1 月到 3 月：西区单月挂牌数是基本持平的，售出在逐月增加，蓝色的活跃挂牌数在下降（库存减少），从技术上看价格有上升的需求，但价格未必是真的在涨，需要参考当时的市场环境。当时新冠疫情开始爆发，受疫情影响不少卖家急于降价出货，也会导致售出数量增加。
观察 2020 年 4 月到 7 月：西区单月挂牌数在增加，售出也在增加，活跃挂牌数增加，市场交投活跃，但价格就未必有上升的需求了，因为放售都很活跃，进入 7 月后售出数还略跌了。目前的大环境下换房的比较多，一次就是两到三个交易数。高端市场承压明显，但大众价位的市场十分活跃，有需求。
通常从理论上讲，当蓝色的线（活跃挂牌数）跟深绿色的线（售出数）靠近时，价格会相对走高。
实际情况会多变，区域，街道，社区，学校，地块，房型等都会影响价格。买卖双方的心态和重大突发事件都会影响和左右价位的走势。
大家都比较接受的一个普遍共识是好的地段的物业永远是跌的慢涨的快。所以西区对一些买家来说目前活跃挂牌数增加，可能是进场捡漏的好时机。
（来源：Nathan Shurr on Unsplash）
技术数据只是一个层面，技术分析和判断也只能作为一个参考。当技术分析显示看涨时，自己也要想想目前的大环境是否具备普涨的基本面？对精明的投资者来说，现在的机会是不是更多了呢？
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（来源：大温地产局 REBGV）
活跃挂牌通常指本月新挂牌的加上之前累积下来未售出仍在挂牌的数量。
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观察 2020 年 4 月到 7 月：西区单月挂牌数在增加，售出也在增加，活跃挂牌数增加，市场交投活跃，但价格就未必有上升的需求了，因为放售都很活跃，进入 7 月后售出数还略跌了。目前的大环境下换房的比较多，一次就是两到三个交易数。高端市场承压明显，但大众价位的市场十分活跃，有需求。
通常从理论上讲，当蓝色的线（活跃挂牌数）跟深绿色的线（售出数）靠近时，价格会相对走高。
实际情况会多变，区域，街道，社区，学校，地块，房型等都会影响价格。买卖双方的心态和重大突发事件都会影响和左右价位的走势。
大家都比较接受的一个普遍共识是好的地段的物业永远是跌的慢涨的快。所以西区对一些买家来说目前活跃挂牌数增加，可能是进场捡漏的好时机。
（来源：Nathan Shurr on Unsplash）
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