大溫房市大熱 公寓紛遭拋售被瘋搶
(加西網綜合) 根據大溫房地產部門的最新報告顯示，隨著近期房屋銷售和價格上漲，大溫的房屋市場正在從因疫情帶來的停工中迅猛恢復。
但是，這並不是一個簡單的地產市場反彈現象，根據相關地產從業人士的說法，除了銷量和價格，另一組數字也顯示出差別：銷售和價格上漲的同時，公寓市場的掛牌數量也有一定的增加。
溫哥華房地產經紀人史蒂夫·薩雷茨基（Steve Saretsky）表示：“目前市場的走勢類別非常細分，不像2016年那樣，只要是個房都瘋狂上漲。”
他說，了解趨勢的最好方法之一就是檢查地產交易的待售月數，即掛牌數除以每月銷售數。
（來源：Nathan Shurr on Unsplash）
“目前，在大溫哥華地區，200萬加元以下的獨立住宅市場，約為2.8個月的待售時間。通常如果小於4個月的待售時間，則為賣方市場。這就可以解釋最近大家都聽說又開始興起的一套房屋獲得多個出價及競價的現象。”
而觀察了公寓的市場，情況則完全不同。薩雷茨基說：“目前公寓大約的待售時間大約為4個月，則使該市場向有利於買家的市場傾斜。
專門研究耶魯鎮公寓的溫哥華房地產經紀人伊恩·瓦特（Ian Watt）也表示，大溫房地產委員會的的最新報告也強調了8月份的房屋銷售達到3047，比8月份的十年平均水平高出近20％，略低於7月份售出的3128套房屋。
8月的本那比，高貴林，楓樹嶺，新威斯敏斯特，北溫哥華，皮特梅多斯，高貴林港，穆迪港，裡士滿，南三角洲，斯闊米什，陽光海岸，溫哥華和西溫哥華所有房屋的基准價格上漲約5.3％，比去年同期略高，並高於7月。
瓦特表示，大環境的反彈也需要細化到區域，例如溫哥華市中心的公寓，有跡象表明事實正相反：“這是自2014年5月以來，我們在溫哥華市中心首次看到超過1000個正在掛牌的（公寓）房源。”
他將其與2017年8月“公寓市場最熱”時的382個房源進行比較，價格在$600,000至$700,00美元之間的公寓均出售迅速，以每月在售房源的47％售出。他說：而現在，市場上有1,085套溫哥華市中心的公寓上市在售，而每月僅售出約15％。
市中心公寓市場上的掛牌數量代表了最近六個月的待售庫存量之大，由於冬季銷售通常會比較平靜，這種待售庫存可能會延遲到八個月。
“這並不代表公寓市場的崩潰，相反，這是恰恰成為了買家入手的好時機。”
瓦特補充到，最近的五筆大額型交易支撐了溫哥華市中心公寓的八月中位數銷售價格，這表明上個月上市的房屋不僅增加了12％達到1,085個，自2019年8月以來已經增加了54％。
顯然，更多的公寓市場的部分賣家正在感受到因疫情和市場環境帶來的持續影響，這是“危機”，也是“機遇”。
新聞來源：theprovince.com
點個贊吧！您的鼓勵讓我們進步
已經有 19 人參與評論了, 我也來說幾句吧
但是，這並不是一個簡單的地產市場反彈現象，根據相關地產從業人士的說法，除了銷量和價格，另一組數字也顯示出差別：銷售和價格上漲的同時，公寓市場的掛牌數量也有一定的增加。
溫哥華房地產經紀人史蒂夫·薩雷茨基（Steve Saretsky）表示：“目前市場的走勢類別非常細分，不像2016年那樣，只要是個房都瘋狂上漲。”
他說，了解趨勢的最好方法之一就是檢查地產交易的待售月數，即掛牌數除以每月銷售數。
（來源：Nathan Shurr on Unsplash）
“目前，在大溫哥華地區，200萬加元以下的獨立住宅市場，約為2.8個月的待售時間。通常如果小於4個月的待售時間，則為賣方市場。這就可以解釋最近大家都聽說又開始興起的一套房屋獲得多個出價及競價的現象。”
而觀察了公寓的市場，情況則完全不同。薩雷茨基說：“目前公寓大約的待售時間大約為4個月，則使該市場向有利於買家的市場傾斜。
專門研究耶魯鎮公寓的溫哥華房地產經紀人伊恩·瓦特（Ian Watt）也表示，大溫房地產委員會的的最新報告也強調了8月份的房屋銷售達到3047，比8月份的十年平均水平高出近20％，略低於7月份售出的3128套房屋。
8月的本那比，高貴林，楓樹嶺，新威斯敏斯特，北溫哥華，皮特梅多斯，高貴林港，穆迪港，裡士滿，南三角洲，斯闊米什，陽光海岸，溫哥華和西溫哥華所有房屋的基准價格上漲約5.3％，比去年同期略高，並高於7月。
瓦特表示，大環境的反彈也需要細化到區域，例如溫哥華市中心的公寓，有跡象表明事實正相反：“這是自2014年5月以來，我們在溫哥華市中心首次看到超過1000個正在掛牌的（公寓）房源。”
他將其與2017年8月“公寓市場最熱”時的382個房源進行比較，價格在$600,000至$700,00美元之間的公寓均出售迅速，以每月在售房源的47％售出。他說：而現在，市場上有1,085套溫哥華市中心的公寓上市在售，而每月僅售出約15％。
市中心公寓市場上的掛牌數量代表了最近六個月的待售庫存量之大，由於冬季銷售通常會比較平靜，這種待售庫存可能會延遲到八個月。
“這並不代表公寓市場的崩潰，相反，這是恰恰成為了買家入手的好時機。”
瓦特補充到，最近的五筆大額型交易支撐了溫哥華市中心公寓的八月中位數銷售價格，這表明上個月上市的房屋不僅增加了12％達到1,085個，自2019年8月以來已經增加了54％。
顯然，更多的公寓市場的部分賣家正在感受到因疫情和市場環境帶來的持續影響，這是“危機”，也是“機遇”。
新聞來源：theprovince.com
點個贊吧！您的鼓勵讓我們進步
已經有 19 人參與評論了, 我也來說幾句吧| 分享: |
| 注： |
